Какими будут цены на рынке аренды жилья в Баку - ТАБЛИЦА

Сегодня в Баку строится достаточно много жилых зданий, но не каждый может позволить себе квартиру от застройщика. Благо, всегда есть выход: можно взять ипотеку или же внести первоначальный взнос (20-30 процентов), а оставшуюся сумму оплачивать ежемесячно в оговоренные сроки. Но и кредит тоже доступен не каждому.

Есть и те, кто снимает квартиру. Кто-то сдает жилье посуточно, кто-то - на более длительный срок.

Интересно, какова динамика цен на рынке съемного жилья, какие изменения произошли в ушедшем году и что ждет арендаторов в 2015-ом? Ответить на эти и другие вопросы корреспондент Day.Az попросил главу консалтинговой компании MBA Consulting Нусрата Ибрагимова.

"В целом, цены на рынке аренды жилья в 2014 году были стабильными. Большой спрос был на квартиры в старых домах, что связано с их дешевизной. Предпочтение жители столицы отдавали и продолжают отдавать однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Причем, снимали жилье в пределах суммы 200-500 манатов. Прогноз на 2015 год пока давать рано, время покажет", - отметил он.

Говоря о стоимости аренды жилья в декабре 2014 года, Н.Ибрагимов сообщил, чтов декабре по сравнению с ноябрем на рынке съемного жилья большую часть предложений составили квартиры с небольшой площадью.

"В целом, продолжает наблюдаться спад активности рынка. За отчетный месяц цены снизились на 12,89% - с 979$ до 845$ за квартиру. Число сделок снизилось со 145 по 143 (на 1,38%). Арендная плата за каждый квадратный метр увеличилась на 1,13% - с 11,47 $/кв.м до 11,6$/за кв.м. Если учесть, как было указано, что в декабре на рынке предлагаемых в аренду квартир отмечалось уменьшение их общей площади, то отмеченное снижение можно считать соответствующим рыночным условиям", - сказал наш собеседник.

В декабре в общем портфеле предложений сдаваемого в аренду жилья большинство составили квартиры по средней цене за аренду от 500$ до 1000$ - 52,92%, отметил эксперт.

"Дорогие квартиры (с ежемесячной арендной платой выше 1000$) на рынке заняли 28,1%, а дешевые (с ежемесячной арендной платой до 500$) заняли 18,98%. За отчетный период за съемным жильем обращались, в основном, те граждане, которые ждали завершения строительства новостроек, трудовые мигранты, приехавшие в столицу, и частично студенты, которые заключали договора аренды на небольшие сроки в 1-2 месяца.

В декабре 2014 года в общем портфеле предложений квартир в аренду объем увеличился на 1% и составил 274 квартиры. Тот факт, что в последние месяцы активность остается неизменно слабой, можно объяснить не сезоном. Если учесть, что в зимние месяцы в связи с застоем в строительном секторе в Баку приезжает меньше людей из других городов, соответственно, спрос на съемные квартиры падает, и это приводит к ослаблению данного сегмента рынка", - сказал он.

В декабре, по сравнению с ноябрем, в портфеле предложений очень дорогих квартир наблюдался спад, вызванный низким спросом в этом сегменте. На рынке сдаваемых в аренду квартир большую часть составляют 2- и 3-комнатные квартиры, заявил глава консалтинговой компании MBA Consulting Н. Ибрагимов.

Ниже представлена таблица со средней стоимостью жилья в городе Баку в различные месяцы 2014 года.

Месяцы

Арендная стоимость квартиры/$

Площадь/кв.м

1

январь

823

72.94

2

февраль

814

68.19

3

март

745

65.84

4

апрель

748

68.82

5

май

752

69.34

6

июнь

775

68.96

7

июль

693

61.53

8

август

881

79.78

9

сентябрь

890

79.48

10

октябрь

930

73.17

11

ноябрь

970

88.64

12

декабрь

845

78.02