Рынок аренды жилья в Баку в преддверии начала учебного года - ОБЗОР
С началом нового учебного года на рынке недвижимости Баку наблюдается оживление, особенно на фоне роста спроса на арендное жилье. Увеличение потока студентов и работников, а также начало осеннего сезона способствуют росту арендных ставок и повышению активности на рынке купли-продажи.
Как заявил Day.Az председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, начало нового учебного года в первую очередь влияет на рынок аренды жилья в Баку, где в этот период наблюдается заметное оживление.
По его словам, ежегодно после поступления в высшие учебные заведения более 50 тысяч абитуриентов значительная их часть обращается к рынку аренды жилья, чтобы продолжить образование в Баку.
"В отличие от предыдущих лет, сейчас все чаще несколько студентов совместно арендуют одну квартиру. Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные рядом с университетами и станциями метро, имеющие хорошую транспортную доступность и обеспеченные минимально необходимой техникой и мебелью.
Учитывая, что арендные цены достаточно высокие, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем рост примерно на 10-12 процентов. Это повышение цен одновременно окажет определенное влияние и на рынок продаж", - сказал он.
В.Орудж отметил, что сентябрь и октябрь являются периодом, когда создаются семьи и формируются новые домохозяйства, поэтому можно прогнозировать определенное оживление и на рынке купли-продажи недвижимости.
"Наряду с подтверждением прогнозов, которые мы давали в начале года, в последние четыре месяца - сентябре, октябре, ноябре и декабре - на рынке недвижимости вполне возможно получение более высоких результатов, чем ожидалось. Ожидается, что рост цен на новостройки составит около 15 процентов, а на квартиры в старом жилом фонде - порядка 10-11 процентов.
Рост на рынке аренды продолжается и сейчас, и прогнозируется, что эта тенденция сохранится до 15, а возможно, и до 20 сентября. Этот период можно также оценивать как этап определенной стабилизации рынка. Возвращения цен к прежнему уровню, то есть их снижения, не ожидается. Напротив, вероятность продолжения роста цен на недвижимость в предстоящий период представляется более высокой", - заявил он.
Председатель подчеркнул, что осенний сезон в целом считается периодом, способствующим оживлению рынка недвижимости.
"Это проявится как в сегменте аренды, так и в сегменте купли-продажи. Начало учебного года, увеличение потока студентов и работников, завершение летнего сезона отпусков и появление новых трудовых договоров повышают спрос на арендное жилье.
На рынке продаж ожидается, что относительная пассивность, наблюдавшаяся в летние месяцы, осенью будет преодолена. Хотя само по себе наступление осеннего сезона не приведет к резкому росту цен, повышение активности на рынке может способствовать их увеличению.
В то же время реализация очередного этапа финансирования со стороны Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда в настоящее время создала заметное оживление на рынке жилья. Рост числа обращений за ипотечными и кредитными возможностями повышает спрос на жилье, что, в свою очередь, является одним из основных факторов, обусловливающих рост цен", - подытожил он.
Насими Алескерли
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
