Как приобрести в Баку квартиру по ипотеке – РЕПОРТАЖ
Как говорится, "мой дом - моя крепость", и с этим невозможно поспорить. Куда бы вы не шли и где бы не оставались родные стены, какими бы они не были, они остаются любимее всего.

Квартирный вопрос является едва ли не одним из самых важных при решении молодых людей создать семью. Желание девушек после замужества жить в отдельной квартире нельзя назвать таким уж необоснованным. Как бы вы не любили свою гайнану, если есть возможность заполучить собственное жилье, вы постараетесь это сделать, чтобы обзавестись личным пространством, ни от кого не зависеть и никому не мозолить глаза.

Конечно, можно снять квартиру, но платить многие годы деньги за чужое жилье... Это даже как-то обидно, ведь эти деньги никогда не вернутся и не компенсируются. К тому же, не возникает особого желания обставлять чужую квартиру по собственному вкусу - все равно рано или поздно придется съезжать.
 

Но есть в таких ситуациях и другой выход и называется он просто - ипотека. Множество молодых семей в Азербайджане сегодня отдают предпочтение именно такому способу приобретения квартиры

Но есть в таких ситуациях и другой выход и называется он просто - ипотека. Множество молодых семей в Азербайджане сегодня отдают предпочтение именно такому способу приобретения квартиры, если нет на руках нужной суммы для погашения всей стоимости жилья сразу. Но не все так легко и просто, как кажется. Ведь получение ипотечного кредита процесс весьма не короткий.

Что нужно, чтобы получить долгожданную крышу над головой? Для ответа на этот вопрос мы провели небольшое расследование, совместно с реальным покупателем. Существуют и льготные условия выдачи ипотечных кредитов, например, для членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет и других. Но в данном случае мы выбирали квартиру для обычного гражданина, желающего приобрести свое жилье.
 

Итак, все начинается, разумеется, с поиска квартиры. Нужно решить для себя прежде всего, какую мы хотим квартиру и на какую сумму рассчитываем. При этом нужно учитывать, что стоимость квартиры будет расти в зависимости от ее месторасположения, этажа, жилищных и других условий. Так что следует рассматривать свои материальные возможности адекватно.
 

Нужно учитывать, что стоимость квартиры будет расти прямо пропорционально в зависимости от ее месторасположения, этажа, жилищных и других условий. Так что следует рассматривать свои материальные возможности адекватно

Наши покупатели остановили свой выбор на квартире неподалеку от станции метро "Халглар достлугу". Квартира, между прочим, не в новостройке, а в обычной девятиэтажке. Стоимость данной квартиры - 75000 долларов США. Следует отметить, что цена жилплощади оценивается в этой валюте, а банки выдают кредиты в азербайджанских манатах. Так что колебания курса доллара также влияют на общую стоимость кредита при переводе валют.

Нужно обязательно предупредить продавца о том, что вы собираетесь совершить покупку путем ипотечного кредита по государственной линии, и это может занять определенное время. Может так случиться, что вы оставили "бех", а потом окажется, что квартиру хотят продавать срочно. По залоговому контракту, если расторгаете его вы, то ваш залог пропадает зря, а если продавец, то он должен вернуть вам его вдвойне.

После того, как выбор сделан, мы решили навести справки о банках, выдающих ипотечные кредиты. Как выяснилось, почти в половине банков в Баку можно получить кредит на квартиру, и строгость определения вашей платежеспособности одинакова. К тому же, обязательно нужно поинтересоваться, как банк выдает кредиты на квартиру - по их рыночной стоимости либо по ликвидной. Если по ликвидной, то это не совсем выгодно, ведь эта стоимость всегда ниже рыночной, таким образом, ваш первый взнос будет гораздо выше. Максимальный лимит выдачи кредита, финансируемого со стороны Азербайджанского государственного ипотечного фонда, составляет 50000 манатов. Но чтобы получить эту сумму, стоимость квартиры должна быть достаточно высока.

Однако это не значит, что всем поголовно выдается эта сумма. Банк оплачивает максимум 85 процентов стоимости выбранной вами квартиры. А иногда и меньше, конечно, как нам рассказали, это по негласному совету Ипотечного фонда, так сказать, для собственной перестраховки. Это вполне обоснованно, ведь нередки случаи, когда взявший квартиру в рассрочку потом не может оплатить ее стоимость.

Итак, банк был выбран, и мы предоставили банку необходимые документы. Для начала было написано заявление с прошением выдачи кредита. Сюда были приложены копия удостоверения личности, подтвержденная нотариально, справка с места работы, притом, чем выше у вас зарплата, тем больше шансов, что в выдаче ипотеки вам не откажут, и пр. Банк прошение наше принял. Квартира нами уже была выбрана, так что время на это дело мы уже не теряли. Теперь дело за оценочной компанией, работающей с данным банком. Итак, мы обратились к одной из них, стоимость услуг которой - 100 манатов. Молодой сотрудник компании должен будет анализировать, реальна ли цена, заявленная продавцом квартиры. Просмотрев и оценив все плюсы и минусы и сделав необходимые снимки, мы ушли в ожидании окончательного вердикта. Ведь от этой оценки многое зависит. Если, скажем, вы рассчитывали на одну сумму, а оценочная компания оценит квартиру ниже ваших ожиданий, то придется еще шире открыть карман.

Звонок из компании нарушает наш покой - квартира оценена ниже, чем вы ожидали... Но все не так плохо, и теперь дело остается за банком

Звонок из компании нарушает наш покой - квартира оценена ниже, чем вы ожидали... Но все не так плохо, и теперь дело остается за банком.

После внутренней оценки квартиры банком, дело было вынесено на подтверждение кредитным комитетом. И вот, все завершилось удачно, и с документами все в порядке. Практически сразу после этого было решено оформить договор о купле-продаже с продавцом квартиры, которая заняла у нас около двух дней.

Мы принесли в банк сумму, которая была необходима для первого взноса, для того, чтобы к этой сумме были приплюсованы деньги, которые будут выдаваться самим банком продавцу. Когда вся сумма была готова, нотариус подтвердил сделку о купле-продаже, после подписания составленного им договора.

И - вуаля, квартира в шляпе. Оставалось лишь радоваться и ликовать. Весь процесс вместе с поиском жилья занял около 3-4 недель

И - вуаля, квартира в шляпе. Оставалось лишь радоваться и ликовать. Весь процесс вместе с поиском жилья занял около 3-4 недель. Но по их окончании наступило огромное облегчение оттого, что теперь есть своя крыша над головой и свой очаг.

Так что будьте смелее и целеустремленнее. И не слушайтесь окружающих, которые говорят, что все очень сложно. Нужна всего лишь вера и терпение, чего вам искренне желаем.