Квартирный вопрос: как изменились цены на жилье в Баку?

Уходящий календарный год запомнился стабильностью на рынке недвижимости, так как за год цены по отдельным сегментам выросли в среднем только на 0,3%.

Об этом "Эхо" сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.

Глава консалтинговой компании считает, что в 2011 году рынок недвижимости перешагнул так называемый минимальный предел и теперь движется в направлении стабилизации. Вероятнее всего, в следующем году мы будем наблюдать рост рынка недвижимости на уровне 5-6%.

По словам Н.Ибрагимова, спад среди сегментов был отмечен на рынке коммерческих объектов. В целом, в годовом исчислении сокращение цен достигло примерно 9%. На фоне этого другие сегменты рынка недвижимости проявили определенный рост. В частности, на рынке земли наблюдалось подорожание на уровне 7%. Параллельно, на рынке жилья в течение 2011 года в основном также было отмечено подорожание. В частности, по оценкам консалтинговой компании, на первичном рынке (новостройки) рост достиг 9%, на вторичном рынке - порядка 7%.

Вместе с тем, комментируя рыночные тенденции, эксперт добавил, что больше всего население проявляет интерес к покупке двухкомнатных квартир, "поскольку ипотечные кредиты позволяют приобретать сравнительно недорогие квартиры, коими и являются двухкомнатные". Точнее, по словам Н.Ибрагимова, в основном население приобретает квартиры стоимостью до 60 тыс. манатов. В основном спрос на территории микрорайонов Баку, Ени Ясамала, а также Ахмедли и Гюнешли. 

По данным общественного объединения "Участники имущественного рынка", в октябре цена 1 квадратного метра жилой площади в предложенных для продажи столичных новостройках составляла 837 манатов. Специалисты объединения в распространенном ранее сообщении отметили, что за последние три квартала цены на рынке стабилизировались. По их оценкам, на рынке в основном продаются квартиры ценой в 500-700 манатов за квадратный метр. Однако удельный вес дорогих квартир (ценой в 1000 и более манатов за кв.м.) в структуре предложения повышается. Правда, продавцы все еще ожидают, что цены на рынке повысятся, обратные ожидания у покупателей, поэтому с ростом активности на рынке наблюдаются проблемы.

Специалисты указывают, что цены на рынке все еще высоки, а это негативно сказывается на покупательской способности рядовых покупателей. Тем не менее, некоторые меры, предпринимаемые строительными компаниями, стимулируют рыночную активность, среди них - продление сроков выплаты за купленное жилье, рост новостроек, прошедших госрегистрацию, минимизация первичного взноса и пр.

Сейчас на продажу в Баку предложены квартиры, расположенные в 424 новостройках. В то время как на рынке всего действует 152 компании. Интересно отметить, что в новостройках преобладают трехкомнатные квартиры, в то время как в центральной части столицы для продажи больше предложены пятикомнатные квартиры. Причем на окраинах больше однокомнатных квартир, площадь которых в среднем достигает 60,7 квадратных метра.

Эксперты указывают, что в период с 2000 года до начала осеннего сезона этого года квартиры на вторичном рынке недвижимости Баку подорожали в 6,14 раза. Если в 2000 году в среднем квадратный метр жилья во вторичной квартире в столице стоил 219 долларов, то сегодня - примерно 1345 долларов.

В любом случае недвижимость постоянно дорожает, этот процесс не останавливается, потому как численность населения в мире растет, в то время как площадь земли в мире остается стабильной. Поэтому, несмотря на развитие, количество предложения жилой недвижимости в мире ограничено. Однако сегодня рынок недвижимости достиг состояния насыщенности, то есть предложение превышает платежеспособный спрос.

На фоне этого в консалтинговой компании MBA Consulting отмечают, что населению Азербайджана в год необходимо 26 тыс. единиц жилья (квартиры или же индивидуальные дома). В то время как для сохранения нынешнего возраста используемого жилого фонда необходимо вводить в эксплуатацию 3-3,2 млн квадратных метров жилья в год (в среднем на каждую квартиру приходится 123 квадратных метра). На фоне этого, по сведениям Государственного комитета по статистике (ГКС), ежегодно в стране в эксплуатацию сдается 1,5-1,6 млн. квадратных метров жилья. С учетом неофициальных цифр ежегодно в эксплуатацию сдается примерно 2,5-2,6 млн квадратных метров жилья, что не полностью обеспечивает текущую потребность. Поэтому население вынуждено сохранять в эксплуатации сравнительно старое жилье. Что ведет к старению активного жилого фонда страны, а это, естественно, не повод для радости.

С полным текстом статьи можно ознакомиться в газете "Эхо".