Может ли рост ипотеки спровоцировать новый скачок цен на квартиры?
Несмотря на стремительный рост цен на жилье в последнее время, спрос на недвижимость не снижается. Напротив, она сохраняет привлекательность как для тех, кто хочет решить жилищный вопрос, так и для инвесторов, рассчитывающих получать доход от вложений.
Как передает Day.Az со ссылкой на Milli.Az, рост активности на рынке недвижимости отражается и на ипотечном кредитовании. Так, ипотечный портфель банков увеличился и к началу сентября достиг 4 млрд 740 млн манатов. В то же время Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд временно приостановил прием новых заявок на аренду жилья с правом выкупа из-за большого количества обращений.
Какие риски для рынка недвижимости могут возникнуть на фоне роста спроса на жилье и расширения кредитования?
По словам экономиста Эйюба Керимли, увеличение объемов ипотечного кредитования повышает покупательскую активность на рынке жилья. Однако если рост спроса не сопровождается увеличением предложения, это создает дополнительное давление на цены и приводит к дальнейшему удорожанию квартир.
Эксперт отметил, что международная практика знает случаи, когда подобные процессы приводили к серьезным проблемам на рынке недвижимости и даже к кризисам. Такие ситуации могут негативно сказаться и на банковской и финансовой системах. В частности, рост ипотечной задолженности и трудности с погашением кредитов могут привести к увеличению числа проблемных займов, а в дальнейшем - к возникновению более масштабных экономических рисков.
Для снижения возможных рисков Эйюб Керимли считает необходимым усилить контроль за ипотечным кредитованием и расширить строительство жилья экономкласса.
По мнению экономиста, увеличение предложения доступного жилья и грамотное регулирование кредитного рынка помогут восстановить баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости и сдержать рост цен.
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
