Купить квартиру становится все сложнее. Что происходит на ипотечном рынке?
В Азербайджане продолжают расти цены на квартиры, однако спрос на жилье остается высоким. Эксперты предупреждают, что увеличение объемов ипотечного кредитования на фоне ограниченного предложения недвижимости может привести к дальнейшему подорожанию квартир и создать риски для банковской системы.
Как передает Day.Az со ссылкой на Milli.Az, недвижимость по-прежнему привлекает как граждан, приобретающих жилье для проживания, так и инвесторов, рассчитывающих получить доход.
Высокая активность покупателей отражается и на ипотечном рынке. К началу сентября ипотечный кредитный портфель банков Азербайджана достиг 4 миллиардов 740 миллионов манатов.
Одновременно Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд Азербайджана временно приостановил прием новых заявок по механизму аренды жилья с обязательством последующего выкупа из-за большого количества обращений.
Комментируя ситуацию, экономист Эйюб Керимли отметил, что расширение ипотечного кредитования стимулирует покупательскую активность. Однако если предложение новых квартир не успевает за растущим спросом, это создает дополнительное давление на цены.
По словам эксперта, международная практика показывает, что подобные процессы способны привести к серьезным проблемам на рынке недвижимости, вплоть до кризисных ситуаций.
Особую опасность представляет увеличение долговой нагрузки заемщиков. Если граждане начнут испытывать трудности с погашением ипотеки, это может привести к росту проблемных кредитов и негативно отразиться на банковской и финансовой системах.
Для снижения рисков Керимли считает необходимым усилить контроль за ипотечным кредитованием и расширить строительство жилья экономкласса.
По мнению экономиста, увеличение предложения доступных квартир и эффективное регулирование кредитного рынка помогут восстановить баланс между спросом и предложением, а также сдержать дальнейший рост цен на недвижимость.
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
