Цены на недвижимость в Баку продолжают расти - ПОДРОБНО - СПИСОК
В Баку в 2026 году продолжился рост цен на недвижимость. Подорожание зафиксировано на земельные участки, квартиры в новостройках и старом жилом фонде, частные дома и нежилые объекты.
Как передает Day.Az, об этом говорится в исследовании Азербайджанского общества оценщиков (AQC).
Анализ показал, что темпы роста цен заметно различаются в зависимости от района столицы и типа недвижимости. На стоимость влияют расположение объекта, соотношение спроса и предложения, особенности района и поведение покупателей.
При подготовке исследования учитывались рыночные цены, их динамика по сравнению с предыдущими периодами, различия между районами, мнения участников рынка и экспертов, результаты опросов, а также спрос и предложение.
Земельные участки подорожали на 17%
Наибольшее подорожание зафиксировано в Сабаильском районе, где цены увеличились на 28,6%. В Ясамальском районе земельные участки подорожали на 25,6%, в Насиминском на 23,1%, в Низаминском на 21,1%.
В Хазарском районе цены выросли на 19,1%, в Наримановском на 18,6%, в Хатаинском на 15,6%.
Наименьший рост отмечен в Бинагадинском районе, где земельные участки подорожали на 14,1%, в Сабунчинском на 11,6%, в Сураханском на 10,6%, в Пираллахинском на 8,1% и в Гарадагском на 7,6%.
Квартиры в домах старой постройки подорожали на 10,6%
Больше всего квартиры подорожали в Сабаильском районе, на 20,1%. В Ясамальском районе цены выросли на 19,5%, в Насиминском на 15,6%, в Наримановском на 13,7%.
В Хатаинском районе рост составил 12,4%, в Сураханском 11,6%, в Сабунчинском 10,9%.
Меньше всего цены увеличились в Бинагадинском районе, на 6,8%, в Хазарском на 6,2%, в Гарадагском на 5,2% и в Пираллахинском на 5,1%.
Квартиры в новостройках подорожали на 14,3%
Самое значительное подорожание зафиксировано в Сабаильском районе, на 22%. В Ясамальском районе квартиры подорожали на 20,6%, в Хатаинском на 19%, в Насиминском и Наримановском на 17,8%.
В Низаминском районе цены выросли на 16,4%, в Бинагадинском на 15%, в Сабунчинском на 10%, в Сураханском на 9,8%, в Пираллахинском на 7,5%, в Хазарском на 6,1%, в Гарадагском на 5%.
По оценке AQC, на стоимость квартир в новостройках влияют расположение жилых комплексов, качество строительства, доступность инфраструктуры и транспорта, возможности самих комплексов и спрос на современное жилье.
Частные дома подорожали на 13,5%
Наибольшее подорожание также отмечено в Сабаильском районе, где цены выросли на 24,3%.
В Низаминском районе частные дома подорожали на 17,1%, в Наримановском на 16,9%, в Хазарском на 16,6%, в Насиминском на 14,3%, в Сабунчинском на 13,9%.
В Бинагадинском районе цены выросли на 12,8%, в Сураханском на 11,5%, в Ясамальском на 10,6%, в Хатаинском на 9,8%, в Пираллахинском на 8,1%, в Гарадагском на 7,1%.
Нежилые объекты подорожали на 13%
Лидером снова стал Сабаильский район, где цены выросли на 27%.
В Насиминском и Наримановском районах нежилые объекты подорожали на 24,3%, в Хатаинском на 17%, в Ясамальском на 12,6%, в Низаминском на 12,4%.
В Хазарском районе цены увеличились на 10,9%, в Бинагадинском на 10,7%, в Сураханском на 9%, в Сабунчинском на 7,3%, в Гарадагском на 5,6%, в Пираллахинском на 3%.
В AQC отмечают, что стоимость таких объектов зависит прежде всего от их расположения, интенсивности пешеходного и автомобильного движения, коммерческого потенциала территории, уровня ее развития и условий для ведения бизнеса.
Рост цен продолжился и в августе-сентябре
Данные AQC за август-сентябрь 2026 года показывают, что недвижимость в Баку продолжила дорожать.
За этот период земельные участки в среднем прибавили в цене 1,8%, квартиры в новостройках 1,4%, квартиры в домах старой постройки 0,9%, частные дома 1,2%, нежилые объекты 1,5%.
Средний рост цен по всем основным категориям недвижимости составил 1,36%.
Наиболее заметно подорожали земельные участки. В AQC объясняют это ограниченным предложением и высоким спросом в отдельных районах столицы.
Наименьший рост отмечен в сегменте квартир в домах старой постройки, где цены увеличились на 0,9%.
В целом в 2026 году быстрее всего в Баку дорожали земельные участки, на 17%. Квартиры в новостройках выросли в цене на 14,3%, частные дома на 13,5%, нежилые объекты на 13%, квартиры в домах старой постройки на 10,6%.
Исследование также показало существенную разницу между районами столицы. Более высокие темпы роста в нескольких сегментах отмечены в Сабаильском, Ясамальском, Насиминском и Наримановском районах.
В AQC подчеркивают, что при оценке недвижимости недостаточно ориентироваться только на средние показатели по Баку. Необходимо учитывать тип объекта, конкретный район и местоположение, инфраструктуру, транспортную доступность, перспективы развития территории, а также соотношение спроса и предложения.
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
