Советы эксперта: ордер – простая бумага или значимый документ

В редакцию Day.Az обратился один из наших читателей, представившийся Стасом.

"Я являюсь постоянным читателем вашего сайта уже на протяжении 2 лет. Вижу, что вы также печатаете информацию касательно проблем жителей столицы с получением купчей. Я проживаю по адресу: Сабунчинский район, пос. Бакиханова, ул. Фаталиева, 13. Это 16-этажный дом, в котором мы все, соседи, проживаем уже около 10 лет. Все имеем прописки, то есть в удостоверениях личности у нас у всех указан наш адрес проживания. Но, по сей день у нас на руках только договор с застройщиком или ордер. Ни у кого нет купчей, и неизвестно, будет ли вообще. Я не понимаю всей юридической составляющей сложившейся ситуации. Пожалуйста, если можете, помогите получить ответ, нормально ли это?".

За комментарием корреспондент Day.Az обратился к эксперту ООО "Экспертный центр недвижимости" Ровшану Талыбзаде, который сказал следующее:

"Если есть ордер, то обязательно надо получить и выписку (купчую). Почему? Потому что ордер не является юридическим документом для оформления сделки купли-продажи. Этим документом является только выписка. Если, предположим, вы захотите заложить свою квартиру в банке и взять крупную сумму денег, то не сможете этого сделать на основе ордера. В этом случае вам понадобится выписка, которую выдает Государственная служба реестра недвижимого имущества при Государственном комитете по вопросам имущества".

Для получения выписки нужно собрать соответствующие документы, отметил наш собеседник.

"Первым делом ваш читатель должен обратиться в жилищно-строительный кооператив, у них должен быть акт о приеме здания к эксплуатации. Если кто-то из жильцов до сих пор не получил выписку, получается, что жилое здание, построенное около 10 лет назад, не принято к эксплуатации. Одной из распространенных причин является отсутствие газа в новостройке. Если здание не газифицировано, то никто из жильцов не сможет получить тот самый акт, чтобы на основе его и прочих документов приватизировать свою квартиру", - сказал Р.Талыбзаде.

Наш собеседник отметил, что сегодня ряд новостроек имеет проблемы с газификацией, но этот вопрос постепенно находит свое решение.

"И еще хотел бы отметить, что некоторые наши граждане спешат покупать дешевые квартиры в недостроенных зданиях. Позже выясняется, что у застройщика возникают серьезные финансовые проблемы, и он дальше не может продолжить строительство. Никогда не покупайте у застройщика дешевые квартиры. До покупки обязательно выясните, насколько можно доверять строительной компании. Наведите о компании справки, ознакомьтесь с ее деятельностью. Лучше, конечно, проконсультироваться по этому вопросу со специалистом в сфере недвижимости", - подчеркнул эксперт Р.Талыбзаде.