У вашей квартиры в новостройке оказалось много хозяев: что делать?

"Здравствуйте, уважаемая редакция Day.Az!

Меня зовут Рахиб Мамедов. В 2005 году я приобрел квартиру в одной из новостроек в Баку. Строительная компания обещала завершить строительство в течение 2-3 лет. В ожидании скорого новоселья все это время мне приходилось снимать квартиру примерно за 3000 манатов в год. Прошло уже более 6 лет.

Неделю назад я вновь пошел посмотреть на свой дом и увидел, что стройплощадка заполнена людьми. Оказалось, что строительная компания продала каждую квартиру сразу нескольким владельцам. Лично я в 2005 году заплатил за квартиру 18 000 долларов. Как нам поступить в данном случае? Кто нам предоставит жилье? Надеюсь на вашу помощь", - говорится в письме, поступившем в редакцию от одного из наших постоянных читателей.

За ответом на эти вопросы Day.Az обратился к генеральному директору консалтинговой компании MBA LTD Нусрату Ибрагимову, который сказал следующее:

"При покупке жилья необходимо быть предельно внимательными, навести справки о строительной компании, а потом уже приобретать недвижимость. Операции по совершению сделок должны осуществляться в нотариальном порядке. Единственный выход из сложившейся ситуации - это обращение в суд с иском о признании вашего читателя собственником жилья".

Говоря о том, как не ошибиться при выборе застройщика, Н.Ибрагимов сказал, что целесообразно приобретать жилье у крупных строительных компаний.

"К этим компаниям больше доверия. Известны случаи, когда мелкие строительные фирмы обманывали своих дольщиков. В таких случаях лучше обращаться в суд", - резюмировал наш собеседник.

Адвокат Айдын Назарли тоже посоветовал в таких случаях обращаться в судебную инстанцию.

"Если строительная компания продала квартиру нескольким лицам, то в таком случае необходимо подать исковое заявление о признании права собственности, то есть, истец должен потребовать у суда констатировать факт принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Суд может принять решение в пользу гражданина, который первым заключил договор о покупке жилья со строительной компанией", - подчеркнул А.Назарли.

Кроме того, по словам адвоката, по этому факту должно быть возбуждено уголовное дело.

"Ваш читатель должен также обратиться в правоохранительные органы с требованием о возбуждении уголовного дела в отношении руководителей строительной компании. Я в своей практике встречался с фактами махинаций в сфере недвижимости, но с фактом продажи квартиры нескольким дольщикам мне сталкиваться не приходилось. Единственное, кто может и должен предоставить вашему читателю квартиру - это сама строительная компания. Он должен потребовать жилье у нее", - подытожил А.Назарли.

По словам другого адвоката, Тельмана Алиева, подобные действия ответственных лиц строительной компании расцениваются как мошенничество.

"Если будет установлен факт продажи жилья нескольким людям, то по этому факту должно быть возбуждено уголовное дело по статье 178 (мошенничество) Уголовного Кодекса Азербайджана. Я советую вашему читателю обратиться в суд с требованием начать расследование в отношении этой компании. Я тоже слышал о фактах продажи одной квартиры  различным лицам. Считаю, что такие вопросы могут быть рассмотрены на уровне правоохранительных органов, нежели судебной инстанции", - отметил Т.Алиев.