Строительные аферы: с обманом дольщиков в Азербайджане покончено?

Число обманутых строительными компаниями граждан в Азербайджане составляет примерно 1,5 тыс. человек.

Об этом заявил в беседе с "Эхо" генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов.

В данном случае подразумеваются граждане, которые заблаговременно заплатили за жилье, находящееся на стадии строительства, но в конечном итоге не стали собственниками. По словам генерального директора, проблема некоторых обманутых дольщиков уже нашла свое решение. "По имеющейся у нас информации, примерно 1 тыс. обманутых дольщиков в связи с неофициальным решением в правительственных кругах будет обеспечена жильем в других строительных кооперативах".

Но успокаивает то, что проблема обманутых дольщиков является наследием далекого прошлого. В частности, как отмечает Н.Ибрагимов, появление проблемы обманутых дольщиков связано с недостаточным развитием рынка. "Речь идет о пробелах в законодательной базе. Помимо этого, следует также отметить отсутствие полноценной информации у покупателей во время приобретения квартиры. Что в конечном итоге приводит к негативным явлениям". Как продолжил Н.Ибрагимов, проблема обманутых дольщиков не появилась на повестке дня сегодня или вчера. "Эти проблемы появились 5-10 лет тому назад и только в последнее время стали достоянием общественного внимания. Скорее всего, мы в ближайшее время также станем свидетелями обсуждения такого рода проблем. Но в домах, фундамент которых заложен 2-3 года тому назад, уже схожих проблем не отмечается. Исходя из этого, через несколько лет проблема обманутых дольщиков будет достоянием истории", - считает Н.Ибрагимов.

Напомним, что еще в марте текущего года Генеральная прокуратура Азербайджана распространила информацию в связи с незаконными действиями функционирующих в стране крупных строительных компаний. Об этом АПА сообщил глава пресс-службы Генпрокуратуры Эльдар Султанов. Он сказал, что председатель общества с ограниченной ответственностью Mur-Ay Гусейнов Эльхан Балахан оглу, войдя в сговор, создал организованную группу с замдиректора издательства "Азербайджан" Мамедбейли Галибом Мамед оглу и другими. Затем члены этой группы по несколько раз продали квартиры в строящихся домах в жилом массиве Ени Ясамал разным людям, заработав на этом большие деньги. В связи с мошенническими действиями в отношении Гулиевой Эльмиры Тофик гызы и других 4 ноября 2010 года Главным следственно-аналитическим управлением Министерства внутренних дел возбуждено уголовное дело по статье 178.3.2. На данный момент по делу в качестве потерпевших лиц были допрошены 820 человек, проведены необходимые следственные мероприятия. Помимо этого решением Сабаильского районного суда проверка соблюдения компанией налогового законодательства была передана Министерству налогов. Члены организованной группы - замдиректора издательства "Азербайджан" Мамедбейли Галиб Мамед оглу, зампредседателя ООО Mur-Ay Султанов Бейбала Габиль оглу, бухгалтер ООО Mur-Ay Мухтаров Новруз Шукюр оглу, неофициальный помощник директора компании Эльхана Гусейнова Сохбетов Вагиф Мехдихан оглу, менеджер по продажам Агаев Сахрияр Мейхош оглу и Сафаров Сейфаддин Адалет оглу были привлечены к следствию в качестве обвиняемых по вышеуказанной статье. В их отношении применена мера пресечения в виде ареста.

Между тем в России проблему обманутых дольщиков правительство решает путем строительства для них жилья. В частности, в Подмосковье завершено строительство жилья для большинства обманутых дольщиков (SV Development). Об этом журналистам сообщил министр строительства региона Павел Перепелица. Категория обманутых дольщиков появилась на рынке недвижимости в 2004-2005 годах. Все эти люди рассчитывали инвестировать средства в первичный рынок жилья на ранних стадиях строительства, а в результате их дома так и не были достроены либо из-за банкротств девелоперов они стали участниками строительных пирамид. По данным на начало января 2011 года, в Московской области насчитывалось около 30 тысяч обманутых дольщиков. "Сегодня есть список, который был сформирован в разгар проблемы, из этого списка две трети уже построено", - заявил министр. Он добавил, что по поручению губернатора Подмосковья Бориса Громова в 2012 году проблема обманутых дольщиков должна быть решена. Министр также отметил, что понятие "обманутый дольщик" "никем не прописано".

"Человек рассчитывал получить один вид из окна, в результате получил другой. И тоже считает себя обманутым дольщиком", - уточнил Перепелица. По его словам, такая категория граждан, возможно, продолжит существовать. "Останутся и другие вопросы, связанные с технологией и сроками строительства, но это не будет той массовой проблемой, которая была в 2005-2006 годах, когда руководители ряда строительных фирм занимались мошенничеством", - подчеркнул министр. Он добавил, что в настоящее время в регионе не решена проблема, когда граждане участвуют в долевом строительстве жилых домов на земельных участках, выделенных под дачное строительство, где появляются многоквартирные дома. "Иногда люди осознанно идут на подобную сделку, но через какое-то время могут заявить себя как обманутые вкладчики", - сказал Перепелица. Он добавил, что власти Подмосковья рекомендуют гражданам воздержаться от участия в таких сомнительных сделках.

В свою очередь, как считает председатель московского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвеста) Константин Тимофеев, около 6 тысяч человек в Москве можно отнести к категории "обманутые дольщики" (РИА "Новости"). Вопрос обманутых дольщиков перешел в ведение Москомстройинвеста по наследству от реорганизованного Моснадзора долевого строительства. В прошлом году это ведомство взяло под особый контроль 39 объектов, застройщики которых затягивали сроки завершения строительных работ, а также продавали квартиры гражданам по предварительным договорам вместо договоров участия в долевом строительстве. "Цифра (количество проблемных жилых объектов) осталась на том же уровне: несколько новых проблемных проектов появилось, но несколько вопросов удалось снять", - сообщил собеседник агентства.