Дача на Абшероне - что, где, и сколько это будет стоить

Лето. Отпуска. И все ждут долгожданного отдыха под горячими лучами теплого абшеронского солнышка. Любители пляжей с первых же теплых дней заполонили побережье, кто-то устремился в регионы, кто-то - за рубеж. Те, кому посчастливилось иметь собственные дачи, уже переселились в свои загородные дома. А у кого собственной дачи нет, уже находится в поиске дома у моря, чтобы насладиться всеми прелестями лета.

НЕМНОГО ИСТОРИИ

Жители Баку были заядлыми дачниками еще столетия назад. Из истории известно, что бакинский хан Мирза Мухаммед, правивший в 18-м веке, любил отдыхать на своих виллах в Нардаране и Бузовне. Кстати, в Нардаране же находилась летняя резиденция Ширваншахов.

Но не только шахи предпочитали летом выбираться в приморские поселки. В поселках, называемых сегодня дачными, располагались сады и огороды бакинцев, постепенно на их территории появлялись пригодные для длительного проживания дома, куда люди перебирались семьями летом, подальше от жаркой и пыльной столицы. Интересно, что переезд на дачу в старину сопровождался особыми ритуалами. Это была целая церемония. Это сейчас все просто - сел в машину (на автобус или в такси) и поехал. А прежде - поднять всю семью и переместить на лето в другое место было делом серьезным и ответственным. Как рассказывают старожилы, в старину при возвращении с дачи в Баку обязательно готовили так называемое "юрд халвасы". Видимо, так бакинцы того времени отмечали свое благополучное возвращение домой.

В целом же зарождением дачных поселков мы обязаны нефтяным магнатам конца 19-го начала 20-го века. Именно в это время началось зарождение дачных поселков какими мы их сегодня знаем, и берут они свое начало с Шуваляно-Мардаканской зоны.

Есть такая история. У одного из знаменитых азербайджанских меценатов тяжело заболела младшая дочь. Врачи посоветовали отцу восстанавливать здоровье дочки в условиях чистейшего воздуха. Безутешный отец пытался выяснить у опытных аксакалов, где находится это самое экологически чистое место на Абшеронском полуострове, которое положительно повлияет на организм малышки. Аксакалы, обсудив вопрос, посоветовали родителю зарезать 30 баранов и их мясо, завернутое в марлю, развесить по различным зонам Абшеронского полуострова. Место, где баранина больше будет оставаться свежей, и есть доказательство чистоты тамошнего воздуха. Меценат так и поступил, и впоследствии открыл живительный воздух Мардакана, после чего поселок начал активно застраиваться виллами и дачами бакинской элиты, превращенными в советское время в санатории, дома отдыха и пионерские лагеря. Здесь действительно сравнительно удобное сообщение с городом, хорошее качество колодезной воды, здоровый климат северного Абшерона и много других факторов. Следом за Мардаканом и Шуваланом начали застраиваться и все остальные части полуострова.

Нынешние дачи, правда, мало чем напоминают старые постройки, их и дачами уже не назовешь, скорее виллами и особняками. Старые дачи еще кое-где сохранились, но с каждым годом их становится все меньше и меньше. На смену дачам из нашего детства приходят роскошные дома с евроремонтом, дубовым паркетом и прочими благами цивилизации.

ЧТО, ГДЕ, ПОЧЕМ

Дачи, как говорится, бывают разные, так же, как и цены на них. Вариантов очень много в разных местах, на различный срок, по различным критериям.

Сдаваться дачи могут и посуточно, и помесячно или на весь сезон. Найти можно такие дома через маклеров, на различных сайтах, в газетных объявлениях или даже просто проехаться и посмотреть объявления, как правило, вывешиваемые на заборах сдающихся в аренду дачных домов. Есть немало жителей столицы, которые, привыкнув к одной даче, снимают именно ее каждый год. Самым популярным сегодня, конечно, является размещение объявления в Интернете, где можно найти очень красочные фотографии и заранее составить представление о том, что вас ждет.

Хотя порой хозяева слегка преувеличивают реальность. Например, ради интереса просмотрев одну из дач, я поразилась фантазии хозяина. Вентиляция веранды оказалась маленьким вентилятором над столом, телевизор во дворе оказался оставшимся с советских времен ламповым аппаратом с настолько маленьким экраном, что разглядеть на нем что-либо без бинокля было невозможно. Бильярд на крыше оказался со сломанными киями и без нескольких шариков. И т.д. и т.п. Одним словом, нужно быть предельно внимательными при выборе.

Помочь в анализе рынка абшеронских дач, сдаваемых в аренду, мы попросили председателя Центра исследований устойчивого развития Наримана Агаева.

По словам эксперта, из года в год в Баку и на Абшероне с начала июня наблюдается большое оживление в вопросе аренды дач. Спрос особенно возрастает после окончания учебного года. Соответственно, к концу лета спрос начинает падать, поэтому одну и ту же дачу можно снять за разную цену уже в сентябре, заметил наш собеседник.

Самыми популярными направлениями на Абшероне на сегодняшний день, по словам Агаева, являются поселки Новханы, Бильгя, Шувалан, Мардакан, Бузовна и Пиршаги. "Цены на аренду дач, как показало наше небольшое расследование, начинаются от 700 и могут доходить до 10000 манатов в месяц. Несмотря на это, очень многие снимают дачу на весь летний сезон. Самые дорогие дачи расположились в Шувалане и Бильгя, а относительно дешевыми являются дачи в Пиршаги. Конечно же на стоимость аренды влияют такие факторы, как месторасположение, экологическая обстановка, состояние дачного дома, его размер, наличие или отсутствие коммунальных услуг и прочее", - разъяснил Нариман муаллим. В большинстве случаев оплата коммунальных услуг оставляется за арендатором, зато можно пользоваться фруктовыми деревьями на территории дачи.

По словам Наримана Агаева, количество дачных домов на Абшероне еще в конце прошлого столетия составляло 72 тысячи, а сейчас их стало намного больше, перевалив отметку в 100 тысяч. Сегодня на Абшероне в аренду сдается примерно 20-30 процентов дач, 70-80 процентов дач используются самими же собственниками. Сдаваемая дача должна обладать соответствующей инфраструктурой и удобствами для тех, кто снимает. Есть определенное число людей, которые строят дачи сугубо в коммерческих целях.

Арендуют дачные участки не только семьи с детьми, но и предприниматели, которые предпочитают проводить переговоры в спокойной и уютной обстановке. Снимают дачи на Абшероне и иностранные граждане. Желающих арендовать загородные дома много - и с каждым годом их становится все больше и больше, несмотря на порой достаточно кусачие цены. Это связано с ростом благосостояния населения страны и нежеланием уезжать куда-либо из страны в отпуск, считает наш собеседник.

НЕКОТОРЫЕ ПОДРОБНОСТИ

Что ж, в дополнение к информации Наримана Агаева проведем небольшой анализ рынка сдаваемых сегодня дач на основе рассказа маклера одного из агентств по купле-продаже в столице.

По словам Расима Нуриева, абшеронские дачи можно разделить по условным категориям - простые, промежуточные, полулюксы и люксы. Начнем с самых простых вариантов. К таковым относятся дачи старого типа, с обветшалым ремонтом и такой же мебелью. Тут обычно бывают небольшие дворы с беседкой под деревьями или верандой со столами и стульями, где можно коротать вечера на чистом воздухе. Такие дачи обычно снимают более "взрослые" семьи, то есть те, у кого нет маленьких детей и не особо нужны развлечения, а искупаться можно и в море. Одним словом, хватает минимального количества удобств. В зависимости от района цены варьируются следующим образом. В престижных и популярных морских районах, таких, как Бильгя, Мардакан, Шувалан, Новханы, Бузовна - от 1000 до 1500 манатов в месяц и примерно 2500-3000 манатов за сезон, в Пиршаги, Туркане, Говсане можно найти подобные домики за максимум 1000 манатов в месяц.

Популярностью у граждан пользуются и простые дачи без особых удобств, но с бассейном, либо фонтанчиком. При этом стоимость, разумеется, может возрасти до 1000-1500 манатов в месяц. Вообще, наличие бассейна - это фактор, поднимающий в цене любую дачу. Как рассказывают маклеры, может быть даже так, что сам дом очень средненький или даже ниже среднего, но предприимчивый хозяин строит хороший чистый бассейн с фильтром и подымает за счет этого цену. Такие дачи есть и в Новханы, и в Мардакане.

К дачам-полулюксам, по словам Расима Нуриева, можно отнести дачи с очень хорошим, даже евроремонтом домом, неплохим ухоженным двориком. Чаще всего здесь бывает беседка во дворе, мангальная и бассейн. Спрос на такие дачи немалый, хотя стоит их аренда недешево - от 2000 манатов в месяц и выше. Цена возрастает в зависимости от близости к морю. Проще говоря, чем ближе море, тем выше цена.

Ну, а к люксовым дачам относятся дорогие загородные дома в несколько этажей, полностью обставленные по последнему писку моды, с оплатой коммунальных услуг, наличием кабельного телевидения, Интернета и всех необходимых удобств. Как отметил Расим Нуриев, по желанию клиента возможно даже уборка территории и дома несколько раз в неделю...

Не знаю, как вам, а по мне лучше и симпатичнее старые дачи с одноэтажными домами, инжиром, тутовником и виноградником во дворе, а не декоративными кустами и пальмами. У Абшерона есть своя прелесть, которая особенно раскрывается летом, когда в знойный полдень плавится под ногами асфальт, а море манит своей прохладой. Взять с собой на дачу все радости цивилизации - это, наверное, хорошо, но находясь на такой даче, бывает ощущение, что никуда из города и не выезжал. Что за окном не дачный поселок, а шумная бакинская улица.

Впрочем, у каждого свои предпочтения. Выбирайте. Лето началось и следует поторопиться, потому что, как мне рассказали, спрос на дачи в бакинских поселках растет.

Приятного всем лета!

У.Эфенди