В рамках WUF13 состоялся деловой круглый стол по вопросам финансирования доступного жилья

В ходе Всемирного форума городов (WUF13) состоялся деловой круглый стол, посвящённый обеспечению доступного жилья для всех через призму долгосрочного инвестирования, устойчивости активов и управления строительными и инвестиционными рисками.

Как передает Day.Az со ссылкой на Trend, сессия объединила инвесторов, девелоперов, финансовые институты, представителей государственного сектора, международные финансовые организации и экспертов в области городского развития. Участники обсудили, каким образом финансирование жилищного строительства может одновременно обеспечивать стабильную доходность для инвесторов и устойчивые, качественные жилищные решения для населения.

Особое внимание было уделено формированию благоприятных условий для инвестиций и взаимодействию ключевых факторов - уровня риска, ожидаемой доходности, регуляторной среды и требований устойчивости на всех этапах жилищного строительного цикла.

Отдельно рассматривалось влияние климатических рисков на процессы андеррайтинга, доступность страхования, операционные расходы и оценку стоимости активов.

В центре обсуждения также находились вопросы того, в каких случаях инвестиции в устойчивость повышают долгосрочную доходность проектов, не снижая их экономическую привлекательность, при одновременном сохранении доступности жилья, особенно в хорошо расположенных городских районах.

Сессия опиралась на опыт ведущих международных платформ жилищного финансирования и рассматривает три ключевых направления, определяющих инвестиционные решения: предсказуемость инвестиционной среды, развитие государственно-частного партнёрства и масштабирование финансовых моделей, сочетающих доступность, устойчивость и коммерческую жизнеспособность.

Отдельно были обсуждены инновационные финансовые инструменты, включая механизмы смешанного финансирования (blended finance), гарантии, социальные облигации и модели государственно-частного партнёрства, способные поддерживать реализацию устойчивого жилья как в формальном, так и в неформальном секторах.

В рамках дискуссии также рассматривались ожидания частных инвесторов от государственных структур - в частности, в части предсказуемости градостроительного планирования, обеспечения инфраструктуры и распределения рисков.

Цель круглого стола - определить, где уже наблюдается движение частного капитала в сектор жилья, какие факторы остаются ключевыми барьерами для инвесторов, и какие изменения в политике, финансовых инструментах и партнёрских моделях могут раскрыть потенциал масштабного привлечения частных инвестиций в доступное и устойчивое жильё.

Выступая на мероприятии, президент Международной федерации недвижимости FIABCI Антонио Кампаньоли заявил, что предлагается концепция "5P-модели", расширяющая классическое государственно-частное партнёрство за счёт включения двух дополнительных компонентов - людей (people) и политики (policy).

Он заявил, что устойчивое развитие городов и привлечение долгосрочного капитала в жилищный сектор требует нового подхода к снижению рисков и более комплексной модели взаимодействия между государством, бизнесом и обществом.

Кампаньоли сказал, что традиционная модель государственно-частного партнёрства уже недостаточна для решения современных задач урбанизации и жилищного строительства.

По его словам, наряду с финансовыми и инвестиционными рисками всё большее значение приобретают нефинансовые факторы, такие как недостаток доверия, фрагментация управления, институциональная нестабильность и слабая координация между участниками городского развития.

Кампаньоли подчеркнул, что новая модель включает государство, бизнес, граждан, а также устойчивую политико-институциональную основу.

А вице-президент по устойчивому развитию французской компании Saint-Gobain Эммануэль Норман отметил, что вопрос адаптации зданий к изменению климата и повышению устойчивости городской среды становится одним из центральных вызовов строительной отрасли.

В своем выступлении он сослался на результаты ежегодного глобального исследования компании Bouygues, посвящённого устойчивому строительству.

По его словам, согласно данным опроса, охватившего 4 800 представителей строительной отрасли и 30 000 граждан в 30 странах, уровень осведомлённости о концепции устойчивого строительства остаётся высоким: 94% участников хотя бы слышали о ней, а 67% заявляют о чётком понимании темы.

"При этом исследование фиксирует существенный разрыв между осведомлённостью и практической реализацией. Только 30% профессионалов уже реализуют устойчивые строительные проекты, тогда как 55% планируют их внедрение. Среди местных органов власти 86% считают устойчивость важным критерием при госзакупках, однако лишь 20% уже отказывались от проектов, не соответствующих этим требованиям.

В регионах, наиболее подверженных климатическим рискам, она всё чаще становится частью определения устойчивого строительства: например, 42% респондентов в Африке и 41% на Ближнем Востоке связывают устойчивое строительство со способностью объектов противостоять природным и климатическим угрозам", - сказал он.

Норман отметил, что адаптация к климатическим изменениям всё чаще воспринимается не как будущий вызов, а как текущая операционная необходимость.

"При этом финансовый сектор сталкивается с асимметрией: затраты на адаптацию возникают сразу, тогда как эффект выражается в снижении будущих потерь и повышении долговечности активов", - подчеркнул он.

Далее, вице-президент по вопросам политики Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) Линди Нили заявила, что для решения жилищного кризиса в Канаде требуется до 480 тысяч новых домов ежегодно.

Она отметила, что для восстановления доступности жилья в стране необходимо строительство от 430 000 до 480 000 новых единиц жилья ежегодно до 2035 года.

По её словам, в Канаде сохраняется серьёзный дефицит доступного жилья, который оценивается почти в 1 трлн долларов.

"Существующие финансовые ресурсы недостаточны для полного покрытия этого разрыва, что требует структурирования жилищной системы таким образом, чтобы частный капитал мог масштабно участвовать в строительстве жилья различных уровней доступности", - добавила Линди Нили.

Представитель CMHC подчеркнула, что для привлечения частных инвестиций необходимы стабильные рыночные условия и предсказуемость реализации проектов, поскольку задержки в согласованиях, длительные сроки строительства и высокие сборы могут существенно влиять на экономическую целесообразность проектов.

"Канада использует широкий набор инструментов жилищного финансирования, включая ипотечное страхование, программы секьюритизации и прямое кредитование строительства арендного жилья через программу Apartment Construction Loan Program, объём которой составляет 55 млрд долларов", - сказала она.

Отметим, что сегодня в Баку проходит четвертый день WUF13.

В первый день состоялись министерская встреча, посвященная Новой городской повестке, круглый стол министров, ассамблеи женщин и гражданского общества, бизнес-сессии и обсуждения, связанные с благополучием городов. В рамках форума также прошла церемония поднятия флагов ООН и Азербайджана.

Второй день форума привлек внимание первым в своем роде Саммитом лидеров. В этот день прошли обсуждения высокого уровня, посвященные глобальному жилищному кризису, политике урбанизации и устойчивости городов. Одновременно в рамках WUF13 состоялось открытие павильона Мехико. Павильон был представлен как важная платформа для расширения сотрудничества с регионом Латинской Америки и подготовки к WUF14.

Третий день Всемирного форума городов (WUF13) также запомнился насыщенной программой мероприятий. В этот день состоялись обсуждения, посвященные глобальному жилищному кризису, формированию безопасных и инклюзивных городов, климатической устойчивости, искусственному интеллекту и городскому управлению, зеленой урбанизации, социальному равенству и устойчивому транспорту.

WUF13, на который зарегистрировались более 40 тысяч участников из 182 стран, продлится до 22 мая. Форум, проходящий под девизом "Жилье для всех: безопасные и устойчивые города и населенные пункты", объединяет правительства, международные организации, экспертов и представителей гражданского общества с целью укрепления глобального сотрудничества в области устойчивого развития городов.