Хотите снять дачу? Будьте осторожны!
Для жителей крупных городов, которые постоянно находятся в режиме "работа-дом-работа", полноценный отдых является составляющей их успеха. И где же как не дома, можно "заполучить" этот отдых. Но постоянное нахождение в четырех стенах порядком надоедает, и мы хотим разнообразия. Именно в поисках разнообразия и достойного отдыха мы отправляемся ближе к природе.

Загородные дома, дачи становятся важной необходимостью для городского жителя. Место для отдыха и совместного времяпрепровождения всегда хочется иметь "под рукой". Вот только что делать, если нет средств для приобретения такого объекта недвижимости или если в этом нет необходимости, потому что вы бываете там, от силы пару месяцев в году? В таких случаях решением ваших проблем может стать не покупка, а аренда дачи.

Недавно моя тетя сообщила, что ищет хороший загородный дом на Абшероне, со всеми условиями, чтобы арендовать на два-три месяца летом. Так как ее муж с головой ушел в работу, миссию по поиску дачи она взяла на себя, а я вызвалась ей помочь.

Для начала мы сообщили об этом своем желании всем друзьям и знакомым, разослали объявления во все газеты и на сайты. Но ни одно из предложений мою родственницу не устроило. Одни предложения были слишком дорогими, другие - сомнительными, в некоторых случаях обещанные условия оказывались совсем не соответствующим реальности. И тогда мы решили обратиться к посреднику, проще говоря, маклеру.

Мурад, первый агент по недвижимости, к которому мы с тетей обратилась, со знанием дела подошел к нашим пожеланиям, однако заметил, что мы припозднились с поисками дачи. Лучше всего начать этот процесс в конце зимы - начале весны, потому что ближе к лету и предложений уже меньше, и цены могут быть порядком выше, чем весной.

Для начала мы согласовали бюджет, в пределах которого будем искать летнее жилище. Агент предложил нам пару дачных участков для просмотра. Но предложенные дачи находились слишком далеко от главных дорог и за неимением автомобиля семье тети было бы трудно туда добираться.

К сожалению, Мурад не смог нам помочь - уж очень дорогие дачи он предлагал, поэтому мы продолжили наши поиски.

Признаться, отыскать опытного маклера оказалось делом непростым. Я уже подумывала, что напрасно ввязалась в это дело. Но когда родственники уже собирались отказаться от своей идеи, мы нашли Эльчина, специалиста с 20-летним стажем работы в сфере недвижимости. И Эльчин, выслушав наши требования, с улыбкой пообещал, что найдет для нас самый комфортный и доступный дачный домик на Абшероне.

Для начала, маклер проинформировал нас о расценках на рынке недвижимости, чтобы мы не удивлялись, если цены на аренду обычной дачи покажутся космическими. По его словам, стоимость меняется в зависимости от места, наличия бассейна, газа, водопровода, площади, количества комнат и этажей, качества воды в колодце и многих других факторов.

По словам Эльчина, первое, что должно беспокоить арендатора, это наличие всех необходимых удобств, а о цене в большинстве случаев можно договориться. 

Снять дом можно в рамках нескольких тарифных моделей: с посуточной оплатой, на месяц, на сезон. В последним случае арендатор заключает с хозяином соответствующий договор, и этот вариант больше подходит для летних отпусков. Но тетя решила остановиться на одном месяце.

Для начала маклер успокоил нас, заверив, что в бакинских поселках нет никаких проблем с коммунальными услугами и почти все дороги асфальтированы. Именно это - причина достаточно высоких цен на дачи в пригородах Баку.

Но "достаточно высокие" цены оказались просто шокирующими. Самым доступным оказался поселок Нардаран: стоимость аренды дачи на один месяц в этой местности начинается от 1500 манатов и выше. В прибрежной же зоне - в поселках Бильгя, Загульба, Мардакян, Новханы и других - стоимость аренды дач на летний сезон обходится приблизительно в 7000-9000 манатов и выше. Например, в поселке Загульба аренда дачи всего на один месяц может обойтись вам в 10000 манатов (!), а то и больше.

Можно, конечно, найти дачу и за тысячу в месяц, и даже еще дешевле, но там, скорее всего, не будет водопровода и до моря придется топать и топать, если нет машины. И санузел, конечно, будет стоять отдельной будочкой во дворе без канализации. О нормальной душевой и мечтать не приходится.

Конечно же, столь высокие цены моих родственников устроить не могли, но мы все же решили посмотреть несколько вариантов, следуя заверениям маклера, что о стоимости можно и договориться.

Надо сказать, что нынешние дачные виллы это совсем не те абшеронские дачи наших дедушек с одноэтажными домиками, виноградником, марлей на окнах и простыми столиками на веранде, покрытыми клеенкой. Сегодня дача без бассейна это уже не дача. А на некоторых из тех, что нам предложили посмотреть, имелись даже мини-аквапарки. Традиционный инжир, тут и виноград во многих местах заменяется цветочными клумбами, пальмами и прочей экзотикой.

Эльчин предупредил, что при расчетах арендатору следует быть внимательным, потому что хозяева нередко назначают цену в долларах, а при получении денег заявляют, что речь шла о манатах. И разница, сами понимаете, какая...

Но цены это еще не самое страшное, доверительно поведал нам маклер. По его словам, желательно документально оформлять соглашение между клиентом и хозяином, причем указывая в нем, что и в каком состоянии находилось на момент сдачи объекта в аренду. Бывает, что при выезде клиентов, хозяева предъявляют к ним всевозможные претензии - испорченная мебель, сломанный замок, разбитое стекло или съеденный урожай абрикосов. Поди потом докажи, что ты не ломал кресла и не ел абрикосы.

"Владельцы домов часто мухлюют. Однажды такое случилось с моим клиентом. В последний день аренды владелец дачи приехал забирать ключи и стал упорно настаивать на том, что арендаторы испортили кондиционер. Он требовал оплатить нанесенный ущерб. Но, к счастью, нам удалось доказать, что кондиционер уже был испорчен и поэтому не использовался временными жильцами", - рассказывал леденящую душу историю наш маклер.

Впрочем, кто арендует дом для отдыха или развлечений, не всегда способны за всем уследить и могут нанести вред имуществу хозяина случайно. В таких случаях необходимо заранее определиться, какие есть законные пути для разрешения возможных противоречий с собственником. Также при заключении договора о краткосрочной или долгосрочной аренде жилья не забывайте о страховом депозите, посоветовал Эльчин.

И даже это еще не все, уважаемые читатели! Приготовьтесь к еще более страшному. Как проведал Эльчин, часто можно найти дачи, аренда которых обходится подозрительно недорого. Недорого - это хорошо, но низкие цены за хорошую дачу должны вызвать у клиента подозрение, потому что на рынке таких цен за подобный объект нет, со знанием дела заметил наш собеседник.

"Совсем недавно я имел дело с одной клиенткой, которая хотела снять дачу. Предложенные мной варианты оказались ей не по карману. Через неделю она сообщила мне, что сама нашла дом у моря, через знакомых, и попросила изучить вопрос. Я поговорил с владельцем дома, осмотрел территорию и попросил показать мне документы. И что вы думаете? Хозяин дачи оказался вовсе не хозяином, а тоже арендатором, то есть он пытался сдать чужую дачу", - окончательно напугал нас Эльчин.

Короче говоря, совершенно перепуганная ценами и страшными рассказами маклера, тетя решила отказаться от идеи снять дачу. То, на что хватало денег, не подходило по условиям. Ну как проживешь с тремя детьми месяц, не имея своего авто, в двух километрах от трассы и в десяти - от моря... Тут на одну дорогу на пляж и за провизией все здоровье потратишь. Какой же это отдых?..

Но рассказанное вовсе не значит, что никаких вариантов нет. Просто искать хорошую дачу по нормальной цене надо начинать в марте, потому что к лету все уже расхватывают. Вот и остаются мини-аквапарки и чужие дачи по низкой цене.

В следующем году обязательно так и сделаем.