Эмиль Ахундов: «Снос «хрущевок» и «сталинок» в Баку не решит проблем города»
- Эмиль муаллим, как Вы прокомментируете заявление начальника Службы государственного реестра недвижимого имущества (СГРНИ) Азербайджана Арифа Гарашова о том, что в столице нашей страны будут поэтапно сноситься жилые дома, известные как "хрущевки" и "сталинки"?

- Начну с того, что я уважением отношусь к Арифу Гарашову и не хотел бы низводить нашу беседу к банальному выявлению того, кто прав, а кто не прав в данном вопросе. Ибо у каждого специалиста есть свой взгляд на ту или иную проблему, в той области, которой он посвятил свою жизнь.

Я лишь могу низко поклониться всем тем специалистам, что возвели в Баку "сталинки" и "хрущевки", в которых выросло и прожило достойную жизнь не одно поколение бакинцев. Безусловно, нужно сносить все те здания, которые не подлежат реставрации и вносят дискомфорт в жизнь бакинцев. Но я ни в коем случае не могу одобрить заявления о том, что все "хрущевки" и "сталинки" нужно сносить.

И в этой связи уместно было бы сообщить, что в бывших республиках СССР идет активное производство новых серий панельных домов, которые являются самыми прочными и сейсмостойкими из жилых домов. А в Казахстане я стал свидетелем того, что в этой стране идет процесс реновации домов (омолаживание жилого фонда без привлечения больших капиталовложений), срок эксплуатации которых вышел. Последнее происходит следующим образом: из жилых панельных домов "сталинок" и "хрущевок" на некоторое время выселяются жильцы, им предоставляется временное жилье, в случае необходимости здание капитально ремонтируется и укрепляется, а в их квартирах меняются все инженерные коммуникации.

Кроме того, с каждым жильцом дома, в котором идет процесс реновации, консультируются на предмет его пожеланий о внесении изменений в облик его квартиры. В итоге, эти квартиры приобретают новый вид, повышается их комфортность. Но главное, весь этот процесс реновации никак не сказывается на ритме жизни в городах Казахстана. Не нарушается демографическая численность - переуплотнение населения, от которого мы уже страдаем. И в целом, процесс реновации не приводит к огромному числу негативных последствий, которые могут вызвать разрушения огромного числа "хрущевок" и "сталинок" в Баку, на руинах которых предлагают возводить многоэтажки.

Поэтому, я думаю, что в Азербайджане имеет смысл взять на вооружение технологию реновации, которая уже успешно внедрена на всем пространстве бывшего СССР, а не стремиться к разрушению всего того, что с такой любовью возводилось предыдущими поколениями жителей Баку.

- "В настоящее время идет снос домов, построенных в конце XIX - начале XX веков, вместо них строятся новые здания. Какое бы историческое значение ни имели эти дома, они считаются не пригодными к эксплуатации", - заявил уже упоминавшийся нами глава СГРНИ Ариф Гарашов. Как Вы прокомментируете это заявление?

- Я не думаю, что Ариф Гарашов мог сделать такое заявление. Не исключаю, что его слова были неправильно истолкованы журналистами, не совсем точно уловившими смысл всего им сказанного. Ведь наши предки оставили нам достойное наследие в виде неповторимых по своей красоте зданий "Исмайлие" или знаменитого Дворца бракосочетаний. Ломать все то лучшее, что ими было оставлено нам для бережного сохранения и передачи потомкам - святотатство! Тем более, ради возведения не нового чуда архитектуры, которое украсит Баку и прославит наш город, а ради возведения очередной новостройки, которые и так выросли в Баку, как грибы после дождя.

- Кстати, не могли бы Вы сопоставить качество "хрущевок" и "сталинок" с качеством возводимых в Баку новостроек?

- В данном вопросе очень важно избежать обобщений. К примеру, в Баку ныне возведены дома, архитектурой и качеством которых можно только гордиться. Но к сожалению, на всю нашу столицу таких домов я могу насчитать не более двух десятков. А в целом, если бы у меня была возможность выбора, то я бы предпочел купить квартиру в 40 квадратных метров в "сталинке", чем покупать квартиру в 120 квадратных метров в новостройке. Слишком уж велика разница между качеством, контролем за производством работ со стороны государственных органов и авторов проекта в данном случае.

Увы, ныне нередки случаи, когда строительством новостроек в Баку занимаются не имеющие никаких соответствующих навыков и образования люди, чаще всего нанимаемые экономящими на всем, от качества стройматериалов до оплаты услуг профессионалов, дельцами от строительства.

Ничего подобного не могло быть, когда возводились "сталинки" и "хрущевки". Слишком высока была цена малейшего преступления в области строительства, слишком высока была ответственность людей за доверенный им участок работы тогда и слишком высока степень сребролюбия и алчности ныне. Доказательством этого является то, что за долгие десятилетия эксплуатации "сталинок", "хрущевок" и пятиэтажных панельных домов не было ни одного случая их обрушения, они с честью вынесли землетрясения и оползни в Баку, тогда как мы уже видели, что новостройки в Баку имеют свойство рушиться, словно колоссы на глиняных ногах.

- Но есть и другая сторона медали: "хрущевки" и "сталинки" возводились в Баку в советское время и со стороны государства, тогда как высотки возводятся ныне и со стороны частных компаний. Разница не только в значительном увеличении населения столицы, но и в стремлении частных компаний извлекать прибыль из отстроенных домов, чего не было у государства в советское время. Может, именно в этом причина того, что "хрущевки" и "сталинки" считаются неактуальными?

- Я согласен с вами в том, что население Баку за последние годы стремительно выросло, и этот процесс носит неорганизованный, хаотичный характер, чему есть как объективные, так и субъективные причины. Но я говорю также о том, что к любому процессу нужно подходить с умом и с чувством уважения к собственным гражданам, не нарушая их покоя, не попирая их права. Именно поэтому я и привел пример того, как решается аналогичная проблема в Казахстане.

Я боюсь, что снос "хрущевок" и "сталинок" в Баку не только не решит проблем города, но и приведет к тому, что новому поколению бакинцев просто негде будет ходить по причине того, что на каждое высвободившееся место будет воткнута очередная многоэтажка.

Увы, торжество денежных взаимоотношений в условиях бездействия законов, в частности, при регулярном попирании всех строительных норм и правил, приводит к ужасающим последствиям, которые уже видят бакинцы и с которыми, боюсь, еще в большей степени столкнутся новые поколения жителей нашей столицы. К несчастью, нормой стало игнорирование боли Баку, который уже стонет от того насилия, который над ним учиняют временщики, алчущие злата.

К несчастью, мы все молчим, когда видим это насилие. А ведь для всех нас, рожденных в этом прекрасном городе, Баку, как родная мать, которая спрашивает нас: "не ушибся ли ты, сынок", даже тогда, когда мы падаем, споткнувшись о камень, когда несем ее сердце тем, кто нам его приказал вырезать.

Илья Файнзильберг
Day.Az

www.bina.az - Все о недвижимости в Азербайджане.
Купи, продай и сдай свою квартиру>>>


Новости по теме:

В Баку будут поэтапно сноситься "хрущевки" и "сталинки"

Мировой экономический кризис привел к снижению цен на недвижимость в Азербайджане на 10-15%

В Азербайджане насчитывается около 500 тысяч незаконных построек

Шамиль Фатуллаев: "Архитектура Баку - не игрушка для бездарей"