Обзор рынка недвижимости Баку
Общественное объединение "Участники рынка недвижимости" провело мониторинг состояния рынка недвижимости Баку за август.

Как сообщает Day.Az со ссылкой на данную организацию, в течение августа на рынке недвижимости Баку наблюдалась относительная стабильность, присущая летним месяцам.

В августе на рынке вторичного жилья повышение цен было на уровне 0,1%, и это самый низкий показатель за последние три месяца 2007 года. Сформировавшиеся высокие цены на рынке, а также инциденты на стройках привели к этим низким показателям. В результате этого, реализация недвижимости осуществляется только за цену, которая устраивает покупателя, и попытки поднять цены не дали никаких результатов.

В настоящее время средние цены на рынке вторичного жилья Баку составляют 1.261 долларов США за квадратный метр. Анализ цен по территориальным зонам показывает, что цены росли в III зоне, тогда как оставались стабильными в I и II зонах. Наблюдается снижение цен на "архитектурные" квартиры и "сталинки", а также на квартиры в новостройках, продаваемых как вторичное жилье.

В августе в портфеле рынка вторичного жилья предложения на вторичные квартиры в "новостройках" составили 9,8%, а на "ленинградские" проекты - 27,1%. Средние цены по Баку составляют 86.500 долларов США, средняя жилплощадь 67,9 квадратных метров, а среднее количество комнат составляет 2,35.

Средняя цена на частные дома составила 176.780 долларов США, или 1.116 долларов за квадратный метр.

Этот показатель по сравнению с прошлым месяцем повысился на 0,6%, что связано с ростом цен на стройматериалы и земельные участки. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4 сотки, жилплощадь - 158,6 квадратных метров, а среднее количество комнат составляет 4,1.

Уменьшается количество продаваемых квартир в новостройках. В ряде новостроек наблюдается приостановление продаж из-за отсутствия спроса. Цены за месяц выросли на 0,1% и составили в среднем 1.027 долларов США за кв. метр. Проведенные исследования показывают, что динамика активности рынка с начала года идет на убыль, и последние события с обрушением здания привели к некоей пассивности на рынке.

Отметим, что средняя высота зданий "новостроек" составляет 15,4 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 122,8 кв. м.

На рынке земельных участков рост цен за месяц составил 0,1%. В августе сотка земли в среднем стоила 22.074 долларов США, причем рост цен на этом сегменте рынка стабильно продолжается.

Рост цен на арендуемые квартиры за август составил 1,8%. Данный показатель в основном связан с началом сезонных месяцев, и в августе потребность в основном была в квартирах не дороже 300 манатов.

На рынке коммерческих площадей наблюдалось повышение цен по сравнению с прошлым месяцем на 0,4%, и они составили в среднем 2.756 долларов США за кв. метр.

Средняя цена за аренду коммерческих объектов повысилась за месяц на 0,9%, и составила в среднем 21,5 доллар США за кв. метр.

Эмиль Гулиев
Day.Az

Материалы по теме:

- Нусрат Ибрагимов: "Обвал новых зданий в Баку приведет к сокращению объема строительных работ"

- Снизились цены на "сталинки" и "архитектурные" дома в Баку - ОБНОВЛЕНО

- В Баку упали цены на индивидуальные особняки

- Активность рынка недвижимости Баку сократилась практически в 2 раза

- Обзор цен на недвижимость в Баку за июнь

- В Баку упали цены на рынке вторичного жилья

- По сравнению с прошлым годом цены на недвижимость в Баку выросли на 30-40%

- Обзор цен на недвижимость в Баку