Какой теперь будет ипотека в Азербайджане

Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал указ о создании открытого акционерного общества "Азербайджанский ипотечный фонд". Новое ОАО создается на базе Азербайджанского ипотечного фонда, который до сих пор действовал при Центробанке страны.

100% акций нового общества будут принадлежать государству. Разумеется, квартирный вопрос - основной для любого современного человека, и многих сейчас интересует, как изменится ипотека, схема и условия ее выдачи в Азербайджане после указа главы государства. Что это означает? Попробуем коротко разобраться в основных моментах.

Во-первых - и пожалуй, в самых главных, вырастет объем средств, тратящихся на ипотеку. АИФ, как и любое акционерное общество, после выполнения некоторых процедур может привлечь деньги из изсточников и в Азербайджане, и за рубежом. Сейчас все деньги, которыми фонд может распоряжаться - это бюджетные деньги. Они направляются на выдачу социальной ипотеки, а после того, как их вернут заемщики - уже на "обычную" ипотечную программу (где сроки займа короче, а ставки повыше). Спрос на социальную ипотеку огромен - понятное дело, она выгоднее - но фонд ограничен в средствах. Изменение организационной структуры в некотором смысле развяжет АИФ руки. 

Во-вторых, теперь будет ограничиваться стоимость квартир, приобретаемых в ипотеку. В указе Президента Азербайджана правительству дается месяц на то, чтобы подготовить, согласовать и утвердить распределение территории страны на условные ценовые зоны, в каждой из которых будет утверждена определенная средняя рыночная цена 1 квадратного метра.

Самое важное - стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого в ипотеку, не должна будет быть выше среднерыночной цены по зоне, в которой оно находится.

По сути это означает, что АИФ направляют на работу непосредственно с той категорией граждан, которые хотят оформить ипотеку чтобы решить свои проблемы с жильем, а не с людьми, решившими пойти в банк, потому что неплохо было бы пожить в квартире подороже, а социальная ипотека так привлекательно выглядит. Почему? Потому что престижное, "элитное", как принято писать на риелторских сайтах, жилье всегда стоит выше средней цены по рынку. Такие квартиры отправляются за борт: ипотека теперь только для тех, кому она на самом деле нужна. Что касается зональности, то очевидно, что с той или иной периодичностью, средние цены по зонам будут меняться вслед за рынком.

Еще примечательно то, что теперь ипотечные кредиты станут почаще выдаваться и в регионах страны - в подписанном главой государства указе четко отмечается, что упомянутые ценовые зоны будут охватывать всю территорию страны.

Кроме того, изменятся также правила и условия выдачи ипотеки - Кабмин получил месяц на формирование нового механизма. Центробанк и минфин предлагают снизить ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым АИФ, а также сильно поднять лимит - если сегодня в АИФ можно получить на квартиру не больше 50 000 манатов (речь о социальной ипотеке), то эту сумму предлагается увеличить до 80-10 тысяч.

Еще один важный момент: ипотека будет выдаваться только на покупку достроенного жилья, отремонтированных квартир в завершенных и принятых в эксплуатацию домах. Во-первых, это положило конец предположениям о том, что можно будет приобретать жилье в еще не достроенных зданиях через государственный фонд. Во-вторых, кабинет министров должен, помимо прочего, разработать механизм упрощения выдачи разрешений на строительство и сдачи готового здания в эксплуатацию. На практике это означает, что жилье, доступное для оформления ипотеки, будет появляться на рынке быстрее.

За 10 лет работы АИФ больше17 тысяч семей в Азербайджане получили ипотечные кредиты на сумму около 700 миллионов манатов. Социальную ипотеку на общую сумму 190 миллионов манатов получили почти 5 тысяч семей. Рынок жилья уже через месяц-другой ждут большие перемены: ставки снизят, сумму кредита увеличат, будут пересмотрены и условия, соблюдая которые гражданин может обратиться за получением кредита. Эта реформа, утвержденная Президентом Ильхамом Алиевым, обещает сделать жилье по-настоящему доступным, и вдобавок оживит замерший рынок строительства.

Эмин Алиев, заместитель главного редактора Day.Az
Twitter: @em_aliyev