Нусрат Ибрагимов: «Средняя цена столичной квартиры может упасть максимум до 96-98 тыс. долларов»
- Насколько "глубоким", на ваш взгляд, может быть ценовой спад на рынке недвижимости?

- Мы ожидаем, что в течении первых трех месяцев этого года, так же, как и в последней четверти прошлого года, продолжится ценовой спад на рынке недвижимости страны, в частности, столицы. Причем, важно учесть, что на рынке для продажи предлагается недвижимость с так называемой реальной (близкой к рыночной) цене и с нереальной ценой.

Реальная цена в течение первой четверти этого года, согласно нашим ожиданиям, в целом по рынку сократится на 10-15%. В то время как стоимость недвижимости предлагаемой по нереальным ценам до марта месяца этого года сократится более значимо, скорее всего, примерно на 30-40%. Этот процесс рыночного спада начался еще в последней четверти прошлого года и продолжается до сих пор. Исследования показывают, что цены на рынке недвижимости столицы будут падать до середины марта месяца этого года, когда ожидается так называемый "пик" ценового спада на рынке недвижимости, в частности, жилья.

Далее в весенние месяцы темпы удешевления жилья постепенно сократятся, и уже в летние месяцы этого года цены практически стабилизируются. По нашим ожиданиям, к концу текущего года активность на рынке недвижимости сравнительно повысится. Таким образом, цены на недвижимость, предложенной на рынке ранее по заниженным расценкам, скорее всего, повысятся.

- Какова средняя стоимость жилья в Баку, и насколько она может "упасть" до ожидаемого вами "пика" удешевления?

- Согласно нашим расчетам, в среднем на рынке недвижимости столицы жилая площадь квартиры в Баку, предложенной для продажи, составляет 72 квадратных метра (2,4 комнат). Таким образом, в первой половине января этого года среднестатистическая квартира в столице, предложенная для продажи, стояла 115 тыс. долларов. Рыночная тенденция показывает, что в первой половине марта месяца среднерыночная цена квартиры в столице может "упасть" вплоть до 96-98 тыс. долларов. Вряд ли, средняя цена на столичном рынке может упасть ниже этой планки.

Тем не менее, согласно нашим расчетам, в целом 2009 год на рынке недвижимости будет годом самой низкой активности, начиная с 2000 года. По сути, этот год на рынке недвижимости будет годом реструктуризации (реорганизации) рынка недвижимости Азербайджана, в частности, столицы.

- Какие перемены следует ожидать потенциальным покупателям на других секторах рынка недвижимости, а именно, рынке земли и найма жилья?

- Наиболее активное удешевление следует ожидать на рынке земли, в особенности в центре Баку. Поскольку рынок земли тесно "связан" со строительным сектором. В прошлом году угасание темпов строительства, и сведение их практически до нулевого уровня, привело к спаду активности на рынке земли, что привело к удешевлению земельных участок даже в центре Баку. Подобная тенденция расширится и в этом году. Поскольку как таковое увеличение темпов и объемов строительства в столице не ожидается.

Понятно, что если в центре столицы на свободных земельных участках не ведется строительство новых зданий, то владельцы земельных участков уже не смогут продать свои участки по прежним ценам, которые придется сократить.

Впрочем, на окраинах столицы как таковой (ощутимый) ценовой спад ожидать не стоит. По самым пессимистичным оценкам, цены на рынке земли останутся на текущем уровне.

Вместе с тем, по нашим ожиданиям, цены на рынке коммерческих помещений (объектов) со стоимостью ниже среднерыночной спада цен ожидать не стоит. По крайней мере, цены на сравнительно недорогие коммерческие помещения останутся на прежнем уровне. Правда, ожидается удешевление коммерческих объектов со стоимостью выше среднерыночной планки. Мы ожидаем, что сравнительно дорогая коммерческая недвижимость, вероятнее всего, в течении первой четверти этого года сократится в цене на 22-24%.

Азиз Кочерли
Day.Az

Все о недвижимости в Азербайджане>>>

Новости по теме:

В Баку цены на квартиры на рынке вторичного жилья снизились до уровня цен 2007 года

В Баку вновь подешевели квартиры в новостройках

В Азербайджане продолжают значительно дешеветь стройматериалы

Жилье в бакинских новостройках ежемесячно дешевеет на 3-4%, а "вторичный" рынок на 7-8% в месяц

Рынок недвижимости Азербайджана пострадал от глобального финансового кризиса

В Баку подешевели квартиры в новостройках

В Баку снизилась стоимость земельных участков

В Азербайджане значительно подешевели стройматериалы

В Баку стоимость квартир на рынке вторичного жилья понизилась до уровня цен начала года

В Баку квадратный метр квартир на рынке вторичного жилья стоит 1626 долларов

В Баку продолжают расти цены на квартиры в новостройках

В Баку стоимость квадратного метра нежилых помещений повысилась, составив 661 доллар

В Баку стоимость самой дорогой сотки земли по-прежнему составляет 425 тысяч долларов

В Азербайджане цены на стройматериалы подешевели на 5,9%

В Баку квадратный метр нежилых помещений стоит в среднем 3.618 долларов

В Баку выросли цены на квартиры на рынке вторичного жилья

В Баку выросли цены на квартиры в новостройках

Самая дорогая сотка земли в Баку стоит 425 тысяч долларов

В Баку средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья составляет более 135 тыс. долларов

Самая дорогая сотка земли в Баку стоит 400 тысяч долларов

В январе-июле в Азербайджане проведена регистрация 72,5 тыс. прав на недвижимое имущество

Бакинская недвижимость дешевеет

Обзор рынка недвижимости Баку за июль 2008 года - Таблицы с ценами

В 2008 году в Азербайджане технические паспорта выданы на более чем 46 тысяч объектов недвижимости

В Баку 216 строительных компаний возводят 580 новостроек