1- и 2-комнатные квартиры в Баку могут стать дефицитом

Если в ближайшее время не будет повышен максимальный предел ипотечного кредитования, который в настоящее время составляет 50 тысяч манатов, то на отечественном рынке жилья совсем скоро будет дефицит однокомнатных и двухкомнатных квартир, что в свою очередь приведет к росту цен на недвижимость в Азербайджане.

С таким заявлением в беседе с "Эхо" выступил генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.

По его словам, в марте этого года цены на вторичном рынке жилья выросли на 2,65%. При этом, по оценкам эксперта, по сравнению с началом года цены на вторичном рынке жилья повысились на 3,8%.

"По сравнению с 1 апреля прошлого года за аналогичный период этого цены повысились на 8,5%", - добавил Ибрагимов.

Говоря о причинах роста, глава MBA Consulting отметил, что рост цен главным образом происходит в связи со структурными изменениями на вторичном рынке жилья. "Дело в том, что удельный вес дешевых квартир на рынке сокращается, в то время как удельный вес дорогих квартир, наоборот, растет", - пояснил эксперт.

По его словам, в настоящее время ипотеку получают средние слои населения, которые предпочитают однокомнатные или двухкомнатные квартиры. В этой связи за прошедший год, как отметил Ибрагимов, предложения по более дешевым проектам, таким, как французский, "хрущевки" значительно сократились, также сокращается удельный вес однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке недвижимости азербайджанской столицы.

Исходя из этого, по мнению Ибрагимова, если в ближайшем будущем не будет повышен максимальный предел ипотечного кредитования, то на рынке недвижимости начнется дефицит однокомнатных и двухкомнатных квартир.

"С другой стороны, ощущается нехватка доступных квартир на первичном рынке, которые могли бы удовлетворить спрос потенциальных покупателей. Речь идет о двухкомнатных квартирах квадратурой 80 кв. м и трехкомнатных квартирах квадратурой 110-120 кв. м. Вместе с тем, ощущается острая нехватка квартир на 2-10 этажах", - указал эксперт, по словам которого, если в ближайшее время эти проблемы не найдут своего решения, то цены на жилье будут расти еще более ощутимыми темпами.

Между тем, как сказано в сообщении ОО "Участники имущественного рынка", объем сделок на вторичном рынке жилья Баку вырос на 6,1% (www.abc.az). Предложение на вторичном рынке в марте выросло на 1,2%, а цены - на 2,7%. Согласно результатам исследования, это первый случай роста средних цен на вторичном рынке за последние три года. При этом динамика заключения сделок на рынке выросла на 6,1%. "Самыми активными по коэффициенту привлекательности в марте стали Хатаинский, Наримановский, Бинагадинский и Ясамальский районы Баку. В связи с тем, что эти районы расположены недалеко от центра и цены соответствуют требованиям ипотечного кредитования. Всего на рынок в марте было предложено 7600 квартир, большая часть из них (78,7%) в Ясамальском, Насиминском, Наримановском и Хатаинском районах Баку", - сказано в сообщении. Средние цены на вторичном рынке жилья Баку в марте выросли на 2,7% - до 976 долларов за кв.м. В большинстве районов столицы наблюдался рост цен, значительный рост произошёл в Насиминском районе - на 3,1%. Доля квартир, предложенных на рынок по цене ниже средней, составила 54,2% портфеля рынка. Средний комнатный показатель составил 2,79 комнаты в квартире, средняя цена комнаты - 44,201 тыс. долларов, средняя цена квартиры - 111,104 тыс. долларов.

С полным текстом статьи можно ознакомиться в газете "Эхо".