Обзор рынка недвижимости Баку за октябрь
Как сообщает Day.Az со ссылкой на данную организацию, по итогам мониторинга октября стало ясно, что на недвижимом рынке наблюдается относительная стабильность, что не свойственно осенним месяцам.

Индекс цен на недвижимом рынке за октябрь возрос на 0,5% (3,2 ступени) и составил 311.7 пункта. Средняя цена на рынке недвижимости возросла на 0,4%, и это коснулось в основном цен на землю и недвижимый рынок. На рынке коммерческих участков цены были относительно стабильными и в диаграмме недвижимого рынка ценовая линия смягчилась.

Индекс цен на вторичном рынке возрос на 5,7%, а это за последние 5 месяцев текущего года является самым высоким показателем. Установленные высокие цены значительно сократили активность рынка, что привело к упадку активности рынка на самый низкий уровень за последние три года. В результате этого реализация недвижимого рынка производилась только по ценам, удовлетворяющим покупателей, и цены стали склоняться к упадку.

Доля квартир, выставленных на продажу в октябре по ценам ниже среднерыночных, сократилась на 2.1% (62.6% от общего портфеля). Доля дорогих квартир возросла на 3,6%, составив 37% от портфеля.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города Баку составила 1.495 долларов США.

Так, наибольший рост цен наблюдался в четвертой зоне, стабильность была присуща также первой зоне. Упали цены на дома типа "сталинка", "архитектурные" и "новостройка".

В октябре на вторичном рынке доля портфелей предложения на "новостройки" составили 13.6%, на "ленинградский проект" - 22.9%. Средняя стоимость квартир в городе возросла на 5.1%, составив 101.769 долларов, средней площадью 71.9 кв. метров и 2.39 комнат.

Средняя цена на частные дома составила 228.245 долларов США, или 1.147 долларов за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 5.1 соток, жилплощадь - 190 квадратных метров, а среднее количество комнат составляет 4,1. Стоимость домов по сравнению с прошлым месяцем повысилось на 4.4%, что связано с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.

На первичном рынке уменьшился объем портфеля предложений. Количество продаваемых квартир в новостройках носило ограниченный характер. Цены за месяц возросли на 0,2% и составили в среднем 1.023 долларов США за квадратный метр. Проведенные исследования показывают, что снижения цен связано с понижением спроса.

Отметим, что средняя высота зданий "новостроек" составляет 15,4 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 122.8 кв. м., доля общего объема нежилой площади составила 9,4%, при этом среднее количество комнат составило - 2.6.

На рынке земельных участков рост цен за месяц составил 3.4%. В октябре сотка земли в среднем стоила 22.904 долларов США.

Рост цен на арендуемые квартиры за октябрь возрос на 1,1%. Средняя стоимость аренды составляет 645 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен на аренду у "дорогих" квартир.

Средняя цена на рынке коммерческих площадей сократилась на 0,6% и составила в среднем 2.728 долларов США за кв. метр. Наблюдается интенсивность портфеля предложений.

На рынке аренды коммерческих объектов цена составила в среднем 21.5 долларов США за кв.м.

Тимур Гусейнов
Day.Az

Новости по теме:

- Обзор рынка недвижимости Баку

- Нусрат Ибрагимов: "Обвал новых зданий в Баку приведет к сокращению объема строительных работ"

- Снизились цены на "сталинки" и "архитектурные" дома в Баку - ОБНОВЛЕНО

- В Баку упали цены на индивидуальные особняки

- Активность рынка недвижимости Баку сократилась практически в 2 раза

- Обзор цен на недвижимость в Баку за июнь

- В Баку упали цены на рынке вторичного жилья

- По сравнению с прошлым годом цены на недвижимость в Баку выросли на 30-40%

- Обзор цен на недвижимость в Баку