Что выгоднее: покупать или снимать жилье в Азербайджане?

В Азербайджане выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Доходность банковских депозитов в два раза выше стоимости найма квартиры. Иными словами, выгоднее 100 тыс. манатов положить в банк и получать ежемесячный доход в размере 1 тыс. манатов и далее на 500 манатов снимать квартиру.

Об этом в беседе с "Эхо" заявил генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов.

По его оценкам, средняя цена найма квартиры на один год уступает ее стоимости примерно в 20 раз. "На данный момент средняя стоимость найма составляет 700 долларов, в то время как средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляет 1 300 долларов. Тем самым, для того чтобы купить квартиру, необходимо 20 лет копить сумму найма. В то время как, поместив свои средства в банк, через 10 лет можно получить аналогичный банковскому депозиту доход".

Как считает Н.Ибрагимов, по сравнению со стоимостью квартир в Азербайджане цена найма не очень высокая. "Стоимость недвижимости в Азербайджане в 2003-2007 годах искусственно была завышена. С 2007 года ситуация начала меняться и цены между наймом и ее стоимостью приближаются друг другу, но разница все еще велика".

Как отмечает Н.Ибрагимов, схожие тенденции наблюдаются в столицах стран Прибалтики, России, Украины. "В этих городах также стоимость найма квартиры на один год в 17-20 раз ниже ее стоимости". В целом, по мнению эксперта, эти показатели невозможно назвать нормальными. "В развитых странах доходность денег от недвижимости, банковских депозитов и ценных бумаг примерно равная. Причину происходящего следует искать с том, что рынок все еще полностью не установился", - считает Н.Ибрагимов.

В городах США также выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать (SV Development). И дело, может быть, не только и не столько в цене, сколько в самом городе, в условиях проживания: людям просто может не нравиться город и они не захотят обосновываться там на всю жизнь. Список таких американских городов составил "Бизнес-стиль". В их числе фигурирует Мемфис - город в американском штате Теннесси. Снимать жилье там можно в среднем за 600-800 долларов в месяц. Для покупки квартиры приготовьте сумму от 50 до 150 тыс. долларов. В Бостоне цены на аренду намного выше - от 2 050 до 2 550 долларов. Но и цены на квартиры, если задумаетесь о покупке жилья, тоже кусаются - 450-550 тыс. долларов. Затем идет Лос-Анджелес. Снимать квартиру там можно в среднем за 1 850-2 350 долларов. Цены на покупку недвижимости такие, как в Бостоне, - 450-550 тыс. В городе Портленда снимать жилье можно за 800-1000 долларов, купить за 150-250 тыс. В Канзас-Сити расценки почти такие же, как в Портленде, немного отличаются только цены на покупку жилья - 150-200 тыс. долларов. В Сан-Франциско все дороже: арендовать квартиру можно за 2 850-3 350. При покупке недвижимости нужно ориентироваться на цены в диапазоне 750-850 тыс.

Почем квартирный вопрос в Сиэтле? Арендовать квартиру можно за 1250-1750 долларов, купить - 350-450 тыс. долларов. В Омахе реально снять жилье за 700-900 долларов, для покупки потребуется сумма в 150-200 тыс. долларов. Город Форт-Уорт в штате Техас: аренда обойдется вам в 700-900 долларов, покупка жилья - 250-350 тыс. Дороже всего жилье в Нью-Йорке: 3150-3650 долларов за аренду и 1,25-1,35 млн за приобретение недвижимости.