Жилищные сертификаты в Азербайджане: реальная возможность приобретения квартиры
Строительный бум последнего десятилетия стимулировал появление различных инструментов для финансирования отрасли, а также операций на рынке недвижимости. Наряду с займами Азербайджанского ипотечного фонда и разнообразными кредитными продуктами банков на местном рынке уже свыше пяти лет обращаются жилищные сертификаты. А на днях вступил в силу разработанный Госкомитетом по ценным бумагам (ГКЦБ) новый механизм, регулирующий операции с этими ценными бумагами.


Жилищные сертификаты - эмиссионные ценные бумаги, номинальная стоимость которых выражена в единицах общей площади жилья и в его денежном эквиваленте. Эмитентами сертификатов могут выступать только компании, имеющие право на проведение строительных работ в республике. Выпуская такие сертификаты и размещая их среди физических и юридических лиц, строительные компании принимают на себя определенные обязанности перед их владельцами.

В частности, обладатели жилищных сертификатов приобретают право собственности на жилье, построенное за счет внесенных ими средств. Но главное, жилищные сертификаты могут быть проданы или подарены и их новым владельцам не придется проходить сложные и многоступенчатые процедуры, связанные с оформлением прав собственности.

Наличие жилищного сертификата - основание для последующей регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества для определения права собственности на жилье. Достаточно зарегистрировать внесение соответствующей отметки на сам сертификат о смене его владельца.
 

Это очень важный момент, так как лица, заключившие обычный договор со строительной компанией о покупке жилья, могут столкнуться с серьезными проблемами, если вдруг по каким-либо причинам захотят отказаться от покупки жилья.

Получить обратно от застройщика свои деньги будет практически невозможно, поскольку они уже вложены в строительство. Владельцу же сертификата будет достаточно выставить их, скажем, на фондовой бирже, продать и получить деньги обратно. Этот рыночный механизм можно также использовать и как финансовый инструмент для получения прибыли - как и любую другую ценную бумагу, сертификаты можно покупать и перепродавать.

В свою очередь жилищные сертификаты являются эффективным финансовым инструментом, которым пользуются жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) для привлечения средств на строительство, реконструкцию и достройку жилых зданий. Еще одним преимуществом выпуска в обращение жилищных сертификатов следует считать достижение с их помощью прозрачности на строительном рынке, как в отношениях покупатель-продавец, так и вопросах налогообложения строительных компаний.

С полным текстом статьи можно ознакомиться в газете "Азербайджанские известия".