Обратная сторона бакинских новостроек. Это надо знать
Приобретение жилья - это однозначно финансовый риск. И какими бы преимуществами ни обладало жилье, выбор должен быть взвешенным и продуманным. Новостройки в этом случае не исключение.
Жилой фонд Баку из года в год успешно обновляется, повсюду вырастают новые многоэтажки. И надо отметить, они не только украшают город, но и действительно пользуются спросом. Думается, неспроста.
Так что же влечет современного бакинца в эти "каменные джунгли"?
В первую очередь - их современность. Ведь, как утверждают эксперты, основной плюс новостроек - это современные технологии, материалы, высокие технические нормы и стандарты строительства. Кроме того, возведение домов в соответствии с новыми требованиями, использование высокоэффективных утеплителей, изоляционных материалов, электропроводки дает возможность новым жильцам экономить на источниках тепла и электричества.
Новые квартиры отличаются удобством планировки, большими и светлыми помещениями. Кроме того, новостройка дает возможность самостоятельного планирования помещения. Квартиры в большинстве своем просторнее, чем в домах старого советского образца. Что большой плюс - в новостройках вся система коммуникаций совершенно новая и можно не бояться поломок.
Одним словом, плюсов у новостроек много. И если раньше бакинцы отдавали предпочтение старому жилому фонду, относясь к новым зданиям с подозрением, то сегодня все сомнения уже позади, и старые дома теряют былую популярность. Так что не исключено, что очень скоро рынок новостроек полностью вытеснит вторичное жилье. Конечно, до полного доминирования еще далеко. Но это время не за горами.
Однако следует учесть, что помимо плюсов, у новостроек могут быть и свои минусы. Давайте разберемся. Ведь наверняка за общим красивым фасадом кроются некие детали, которые при близком рассмотрении могут очень даже огорчить.
Нередко приходится слышать жалобы новоселов на свои приобретения. Где-то проблемы с отоплением, где-то с газом, а есть и те, у кого и вовсе не работают коммуникации.
С какими подводными камнями может столкнуться покупатель новостройки? Кто виноват и что делать? Чтобы ответить на эти вопросы, обратимся к экспертам.
В беседе с "Эхо" глава Союза свободных потребителей Азербайджана (ССПА) Эйюб Гусейнов отметил, что, к сожалению, сегодня жильцы новостроек в Баку действительно сталкиваются с множеством проблем. Согласно распоряжению Президента Азербайджана, водяные, газовые и электрические счетчики устанавливаются физическим лицам бесплатно. А поскольку строительная компания выступает как юридическое лицо, они приобретают эти счетчики, а потом перепродают их жильцам за 500-700 манатов, тем самым, нарушая распоряжение Президента.
"Ко всему прочему, люди, которые хотят приобрести жилье в новостройке или уже приобрели и хотят перепродать его, вынуждены платить до 3 тысяч манатов за оформление или переоформление документов. Хотя это противозаконно, это открытый обман потребителей. Что касается оплаты за коммунальные услуги, то здесь представители строительной компании вообще устанавливают баснословные цены. При этом потребитель даже не получает чек или какой-либо документ о том, куда идут его деньги", - отметил Гусейнов.
По его словам, собирают деньги буквально за все, - за охрану дома, уборку блока, сада.
"Представители строительной компании сами устанавливают цены, сами собирают деньги, сами тратят. А по закону необходимо создать кооператив, и жильцы сами должны контролировать этот процесс. Ко всему прочему, люди часто переезжают в свою квартиру, им обещают, что в скором времени выдадут купчую и дадут газ. А в результате ни газа, ни купчей годами нет. Знаменитое здание на Ясамале, которое называют "Три короны", до сих пор без газа, жители дома напротив Министерства образования также сидят без газа. Это прямой обман потребителей", - отметил он.
Как сказал эксперт, если государство хочет, чтобы в этой области не возникало проблем и все было прозрачно, необходимо на сайте МЧС разместить список новостроек, которые государство приняло, которые еще собирается рассмотреть, а какие вообще отказалось принимать.
"Тогда люди будут знать, стоит ли им покупать квартиру в этой новостройке. Недавно был выявлен еще один обман. После того, как госкомиссия приняла новостройку, строительная компания решила добавочно построить еще два этажа. А ведь это может быть небезопасно, так как дом не рассчитан на такое количество этажей", - пояснил он.
По его словам, все недовольные граждане могут обратиться в ССПА, где проведут анализ относительно того, правильно ли с них взимают деньги и на что они тратятся.
Генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов, в беседе с "Эхо" отметил , что новостройки в основном являются кооперативными.
"Поэтому члены кооператива должны избрать управляющий орган, пройти регистрацию в Министерстве юстиции Азербайджана, и только после этого заключаются договора с различными организациями по охране, уборке мусора и т.д", - сказал он.
"Поэтому, если люди хотят, чтобы процесс сбора денег был честным, необходимо создать управляющий орган, который будет готовить годовые, квартальные, ежемесячные сметы по управлению зданием и утверждать все это на общем собрании. И далее будет проводиться ежемесячный сбор средств на основе квадратуры квартир. Таков законодательный порядок, но он почему-то не выполняется. А пока не создан кооператив, деньги взимает строительная компания. А они, как правило, устанавливают цены в зависимости от платежеспособности квартировладельцев."
"Жильцы должны быть более активными, проводить собрания, избирать управляющий орган, регистрировать его в Минюсте и сами должны регулировать этот процесс, участвовать в нем", - отметил он.
По его словам, в отношении ранее построенных новостроек уже необходимо принять четкое политическое решение. В частности, те здания, которые были построены до 2011 года, нуждаются в скорейшей инвентаризации и последующей выдаче документации, в том числе купчей. Те новостройки, которые не будут соответствовать всем необходимым требованиям для выдачи документов, должны исправить свои недочеты в течение определенного времени. Остальным же стоит выдать документы.
В свою очередь независимый эксперт в сфере недвижимости Рашад Алиев отметил, что "для того чтобы переехать в квартиру, которая находится в новостройке, нужно, чтобы в здании уже была налажена необходимая инфраструктура. Когда мы смотрим на уже построенное здание, то думаем, что оно полностью готово, хотя нередко оказывается, что не налажено водоснабжение или не решены другие важные вопросы. Некоторые здания не заселяются по той причине, что не налажена инфраструктура. Иногда можно заметить, что в некоторых квартирах живут люди, это свидетельствует о том, что появились условия для проживания. Следует учитывать и тот факт, что заселение в среднем занимает год, потому что владелец квартиры занимается ремонтом, решает некоторые другие вопросы, на все это нужно время".
Но, как отметил эксперт, "стоит учитывать и тот факт, что некоторая часть покупателей недвижимости уже имеет жилье. Таким образом, около 50% владельцев квартир в новостройках - это люди, которые не торопятся переселяться. Жилье на вторичном рынке дороже по той причине, что там уже есть все. Человек может поселиться там сразу после покупки квартиры. Недвижимость на первичном рынке нередко покупают в рассрочку или те, кто просто не торопится переселяться".
И все же, на что обязательно стоит обратить внимание желающим купить квартиру в новостройке?
Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку за год выросла на 18,5 процента и составила 1062 маната (1354 доллара), об этом говорится в отчете консалтинговой компании "MBA Group". Для сравнения: цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку в декабре 2013 года составила 899 манатов (1146 долларов).
По данным отчета, с начала 2014 года стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке Баку выросла на 14,6 процента. Для сравнения: в январе прошлого года средняя цена одного квадратного метра жилья в Баку составила 926 манатов (1181 доллар).
Число предложений на первичном рынке жилья в Баку за указанный период составило 535, что на 0,01 процента больше показателя аналогичного периода 2013 года.
В отчете говорится, что 50,9 процента в общем портфеле предложений составляет жилье, средняя цена за один квадратный метр которого составляет 800-1250 манатов, 25,7 процента - первичное жилье стоимостью в среднем менее 800 манатов за квадратный метр, 23,4 процента - жилье стоимостью в среднем выше 1250 манатов за квадратный метр.
По данным отчета, 38 процентов выставленного на продажу жилья на первичном рынке пришлось на Ясамальский район Баку, 13 процентов - Насиминский, 12 процентов - Хатаинский, 10 процентов - Наримановский, 9 процентов - Бинагадинский, 8 процентов - Абшеронский, по 5 процентов пришлось на Сабаильский и Сабунчинский районы Баку.
Меж тем, как оказалось, проблемы с новостройками встречаются не только в нашей стране. Так, например, в Турции намерены стандартизировать новостройки.
Как отметил глава Института стандартизации Турции (TSE) Хулуси Шентюрк, в настоящее время в Турции существуют серьезные проблемы в строительном секторе, так как большинство новостроек не соответствует стандартам, что вызывает недовольство покупателей жилья.
Он также отметил, что Институт стандартизации будет проверять и ранее построенные здания.
Одним словом, будьте внимательны при покупке жилья, особенно, если ваш выбор все-таки пал на новостройку. И постарайтесь учесть все плюсы и минусы до того, как совершите желаемую покупку.
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
