Теперь понятно, почему квартиры в Баку не дешевеют

Цены на рынке недвижимости Азербайджана остаются стабильными, в то время как многие ожидали падения с начала 2015 года. После девальвации национальной валюты в феврале, многие побежали скупать недвижимость, ожидая снижения цен. Тем не менее, этого не произошло.

Рынок недвижимости в Азербайджане в настоящее время переживает изменения, слегка упали цены после недавних экономических потрясений - падения цен на нефть, девальвации маната и т.д.

Как передает Day.Az со ссылкой на AzerNews, консалтинговая компания Value and Sources назвала ряд причин, почему квартиры в Баку не дешевеют.

Компания считает, что тот факт, что с прошлого года цены на жилье в манатах остались неизменными и снизились в среднем на 25% в долларах, является спорным.

"Это средний показатель, поэтому получается, что если цена в манатах на половину всего жилья в Баку упала за последний год, то другая половина, напротив, возросла", - отмечают в компании.

Все это происходит в условиях низкой ликвидности на рынке и увеличение ликвидности приведет к росту цен, сообщает компания.

"В данной ситуации, более низкие цены будут адекватным ответом. Но почему же этого не происходит?" - задается вопросом Value and Sources.

Первой причиной, по мнению компании, является то, что, несмотря на падение доходов (выручки), уровень свободного капитала в манатах вырос.

"Снижение покупательной способности повлияло на рынок только в долларах. В любом случае, для человека, чей ежемесячный доход составляет 600-700 манатов, единственным способом купить квартиру является залог", - сообщает компания.

Существующие условия отрицательно сказываются на доходах немногих покупателей, которые хотели приобрести дом за наличные.

Второй причиной является снижение процентных ставок по долларовым депозитам. До и после девальвации долларовые депозиты были основными инструментами для инвестирования в Азербайджане. Тем не менее, значительное снижение процентных ставок привело к тому, что люди начали инвестировать в недвижимость, что опять приведет к росту цен.

Компания также назвала и другие причины стабильности цен, такие как общая ситуация в банковском секторе и падение доверия к строящимся домам. Таким образом, застой приводит к стабильности цен на рынке жилья.

Еще одна причина - психологическая. Люди просто не хотят продавать квартиры. Со снижением цен в прошлом году, многие владельцы домов были вынуждены продать свою собственность, опасаясь резкого падения цен.

"Это было правильное решение, но сейчас большинство продавцов не спешат избавляться от своего имущества", - говорят в компании.

Колебание цен на рынке недвижимости

Общий застой на строительном рынке продолжается из-за колебания цен.

Как утверждает консалтинговая компания MBA Group, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку в июле составляла 1,087 манатов (около 1,036 долларов), что на 7,12% меньше, чем в июне.

Компания отмечает, что большая часть предложений на рынке относится к квартирам эконом-класса (стоимостью до 1000 долларов за квадратный метр) и среднего класса (стоимостью 1000-1500 долларов за квадратный метр).

Большинство предложений на первичном рынке жилья было зафиксировано в Насиминском, Хатаинском и Ясамальском районах Баку. На их долю приходится 64,1% всех предложений.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку в июле снизилась на 0,43%, как в долларовом так и в манатном выражении.

MBA Group считает, что снижение цен может быть связано с ослаблением покупательной способности.

В течение отчетного периода, объем предложений на вторичном рынке жилья сократился на 12%.

Несмотря на неоднозначную ситуацию, интерес иностранцев на рынке недвижимости страны растет. Количество недвижимости в Азербайджане, находящейся в собственности иностранцев за последние три года выросло в два раза.