https://news.day.az/economy/100999.html
Обзор рынка недвижимости Баку за ноябрь
Общественное объединение «Участники рынка недвижимости» подвело итоги мониторинга состояния рынка недвижимости Баку за ноябрь.
Как сообщает Day.Az со ссылкой на эту организацию, по итогам мониторинга ноября стало ясно, что на недвижимом рынке наблюдается относительная стабильность, а это не свойственно осенним месяцам.
Индекс цен на недвижимом рынке за октябрь возрос на 0,7% (2,1 ступени) и составил 313.8 пункта. Средняя цена на рынке недвижимости возросла на 1,1%, и это коснулось в основном цен на землю и недвижимый рынок. На рынке коммерческих участков цены были относительно стабильными, и в диаграмме недвижимого рынка ценовая линия немного смягчилась.
Индекс цен на вторичном рынке возрос на 1,3%. Установленные высокие цены на рынке существенно сократили активность рынка, а это привело к упадку активности рынка на самый низкий уровень за последние три года. В результате этого реализация недвижимого рынка производилась только по ценам, отвечающим интересам покупателей, и цены стали склоняться к упадку.
Доля квартир, выставленных на продажу в октябре по ценам ниже среднерыночных, сократилась на 3.5% (65.6% от общего портфеля). Доля дорогих квартир уменьшилась на 6,1%, составив 34,4% от портфеля.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Баку составила 1.515 долларов США.
Наибольший рост цен наблюдался в третьей и четвертой зоне. Кроме этого, относительная стабильность была присуща также первой и второй зонам. Упали цены на дома типа "итальянка", квартиры с "особым" проектом" и "новостройки".
В октябре на вторичном рынке доля портфелей предложения на "новостройки" составили 13.6%, на "ленинградский проект" - 28.2%. Средняя стоимость квартир в городе возросла на 0.3%, составив 102.032 долларов, средней площадью 69.9 кв. метров и 2.58 комнат.
Средняя цена на частные дома составила 230.323 долларов США, или 2.113 долларов за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4.7 соток, жилплощадь - 109 квадратных метров, а среднее количество комнат составляет 3,8. Стоимость домов по сравнению с прошлым месяцем повысилось на 0.8%, что связано с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.
На первичном рынке увеличился объем портфеля предложений. Количество продаваемых квартир в новостройках носило ограниченный характер. Цены за месяц уменьшились на 0,2% и составили в среднем 1.022 долларов США за квадратный метр. Проведенный анализ показывает, что снижение цен связано с понижением спроса.
Отметим, что средняя высота зданий "новостроек" составляет 15,4 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 122.6 кв. м., доля общего объема нежилой площади составила 9,4%, при этом среднее количество комнат составило - 2.6.
На рынке земельных участков рост цен за месяц составил 1.8%. В ноябре сотка земли в среднем стоила 23.306 долларов США.
Рост цен на арендуемые квартиры за ноябрь возрос на 5,9%. Средняя стоимость аренды составляет 683 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен на аренду у "дорогих" квартир.
Средняя цена на рынке коммерческих площадей сократилась на 0,1% и составила в среднем 2730 долларов США за кв. метр. Наблюдается интенсивность портфеля предложений.
На рынке аренды коммерческих объектов цена составила в среднем 21.9 долларов США за кв.м, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1.9%, в виду инфляцию и предновогодней активности.
Тимур Гусейнов
Day.Az
Новости по теме:
- Обзор рынка недвижимости Баку за октябрь
- Обзор рынка недвижимости Баку
- Нусрат Ибрагимов: "Обвал новых зданий в Баку приведет к сокращению объема строительных работ"
- Снизились цены на "сталинки" и "архитектурные" дома в Баку - ОБНОВЛЕНО
- В Баку упали цены на индивидуальные особняки
- Активность рынка недвижимости Баку сократилась практически в 2 раза
- Обзор цен на недвижимость в Баку за июнь
- В Баку упали цены на рынке вторичного жилья
- По сравнению с прошлым годом цены на недвижимость в Баку выросли на 30-40%
- Обзор цен на недвижимость в Баку
Обзор рынка недвижимости Баку за ноябрь
Индекс цен на недвижимом рынке за октябрь возрос на 0,7% (2,1 ступени) и составил 313.8 пункта. Средняя цена на рынке недвижимости возросла на 1,1%, и это коснулось в основном цен на землю и недвижимый рынок. На рынке коммерческих участков цены были относительно стабильными, и в диаграмме недвижимого рынка ценовая линия немного смягчилась.
Индекс цен на вторичном рынке возрос на 1,3%. Установленные высокие цены на рынке существенно сократили активность рынка, а это привело к упадку активности рынка на самый низкий уровень за последние три года. В результате этого реализация недвижимого рынка производилась только по ценам, отвечающим интересам покупателей, и цены стали склоняться к упадку.
Доля квартир, выставленных на продажу в октябре по ценам ниже среднерыночных, сократилась на 3.5% (65.6% от общего портфеля). Доля дорогих квартир уменьшилась на 6,1%, составив 34,4% от портфеля.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Баку составила 1.515 долларов США.
Наибольший рост цен наблюдался в третьей и четвертой зоне. Кроме этого, относительная стабильность была присуща также первой и второй зонам. Упали цены на дома типа "итальянка", квартиры с "особым" проектом" и "новостройки".
В октябре на вторичном рынке доля портфелей предложения на "новостройки" составили 13.6%, на "ленинградский проект" - 28.2%. Средняя стоимость квартир в городе возросла на 0.3%, составив 102.032 долларов, средней площадью 69.9 кв. метров и 2.58 комнат.
Средняя цена на частные дома составила 230.323 долларов США, или 2.113 долларов за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4.7 соток, жилплощадь - 109 квадратных метров, а среднее количество комнат составляет 3,8. Стоимость домов по сравнению с прошлым месяцем повысилось на 0.8%, что связано с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.
На первичном рынке увеличился объем портфеля предложений. Количество продаваемых квартир в новостройках носило ограниченный характер. Цены за месяц уменьшились на 0,2% и составили в среднем 1.022 долларов США за квадратный метр. Проведенный анализ показывает, что снижение цен связано с понижением спроса.
Отметим, что средняя высота зданий "новостроек" составляет 15,4 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 122.6 кв. м., доля общего объема нежилой площади составила 9,4%, при этом среднее количество комнат составило - 2.6.
На рынке земельных участков рост цен за месяц составил 1.8%. В ноябре сотка земли в среднем стоила 23.306 долларов США.
Рост цен на арендуемые квартиры за ноябрь возрос на 5,9%. Средняя стоимость аренды составляет 683 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен на аренду у "дорогих" квартир.
Средняя цена на рынке коммерческих площадей сократилась на 0,1% и составила в среднем 2730 долларов США за кв. метр. Наблюдается интенсивность портфеля предложений.
На рынке аренды коммерческих объектов цена составила в среднем 21.9 долларов США за кв.м, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1.9%, в виду инфляцию и предновогодней активности.
Тимур Гусейнов
Day.Az
Новости по теме:
- Обзор рынка недвижимости Баку за октябрь
- Обзор рынка недвижимости Баку
- Нусрат Ибрагимов: "Обвал новых зданий в Баку приведет к сокращению объема строительных работ"
- Снизились цены на "сталинки" и "архитектурные" дома в Баку - ОБНОВЛЕНО
- В Баку упали цены на индивидуальные особняки
- Активность рынка недвижимости Баку сократилась практически в 2 раза
- Обзор цен на недвижимость в Баку за июнь
- В Баку упали цены на рынке вторичного жилья
- По сравнению с прошлым годом цены на недвижимость в Баку выросли на 30-40%
- Обзор цен на недвижимость в Баку
Присоединяйтесь к нам в мессенджерах:
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
