https://news.day.az/economy/104293.html
Обзор рынка недвижимости Баку за декабрь 2007 года
Общественное объединение «Участники рынка недвижимости» подвело итоги мониторинга состояния рынка недвижимости Баку за декабрь и в целом 2007 год.
Как сообщает Day.Az со ссылкой на данную организацию, по итогам мониторинга последнего месяца 2007 года стало ясно, что на рынке недвижимости наблюдается относительная стабильность.
Индекс цен на рынке недвижимости за декабрь возрос на 0,4% (1,2 ступени) и составил 315.0 пункта. Средняя цена на рынке недвижимости уменьшилась на 0,1%, и это коснулось в основном цен на землю и рынок первичных жилищных участков, что связано с увеличением предлагаемых "недорогих" объектов. На рынке коммерческих участков наблюдалось повышение цен, и именно благодаря данному сектору, в целом, активность рынка недвижимости удалось сохранить.
За 2007 год ценовый индекс на недвижимом рынке возрос на 23.2%, а средняя цена - на 19.5%. Возникшее отличие связано с повышением доли недвижимости, расположенной за городом (3 и 4 зона) и снижением "полезных" участков, представленных на рынок в течение года.
Индекс цен на вторичном рынке за декабрь снизился на 0,2%, а за год возрос на 21,8%. Установленные высокие цены на рынке существенно сократили активность рынка, а это привело к упадку активности рынка на самый низкий уровень за последние 4 года. В результате этого реализация недвижимого рынка производилась только по ценам, отвечающим интересам покупателей, и цены стали склоняться к относительной стабилизации.
Доля квартир, выставленных на продажу за 2007 год по ценам ниже среднерыночных, повысилась на 4,1% (65,7% от общего портфеля). Доля дорогих квартир уменьшилась на 6,4%, составив 34,3% от портфеля.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Баку к концу года составила 1.528 долларов США.
Наибольший рост цен за год наблюдался в третьей и четвертой зоне. Кроме этого, относительная стабильность была присуща также первой зоне. Повысились цены на квартиры "ленинградского" и "киевского" проектов, относительно на 38,1% и 36,4%.
В 2007 году на вторичном рынке доля портфелей предложения на "новостройки" составили 13,7%, на "ленинградский проект" - 28,4%. За год средняя стоимость квартир в городе возросла на 31,5%, составив 102.040 долларов, средней площадью 69.8 кв. метров и 2,51 комнат.
Средняя цена на частные дома на конец года составила 230.341 долларов США, или 1.546 долларов за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4.8 соток, жилплощадь - 146 кв. метров, а среднее количество комнат составляет 3,9. Стоимость частных домов за год повысилось на 28,9%, что связано с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.
На первичном рынке уменьшился объем портфеля предложений. Количество продаваемых квартир в "новостройках" носило ограниченный характер. За год цены возросли на 49% и к концу года составили в среднем 1.025 долларов США за кв. метр. Проведенный анализ показывает, что повышению цен способствовал ряд факторов, один из которых - инфляция.
Отметим, что средняя высота зданий "новостроек" составляет 15,3 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 122,1 кв. м., доля общего объема нежилой площади составила 9,5%, при этом среднее количество комнат составило 2,6.
На рынке земельных участков рост цен за год составил 18,5%. К концу года сотка земли в среднем стоила 23.335 долларов США. Наблюдаемая в первом полугодии относительная стабильность, в 4 последних месяца 2007 была нарушена, что способствовало повышению цен.
Рост цен на арендуемые квартиры за год составил 5,1%. Средняя стоимость аренды составляет 680 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен на аренду у "дорогих" квартир.
На рынке аренды коммерческих площадей ценовой индекс за декабрь повысился относительно предыдущего месяца на 0.2%, а за год на 28.6%. В итоге, ценовой индекс за год поднялся на 56,1 ступени, составив 334,2 ступени, что соответствует повышению портфеля предложений на 29%. Так, средняя цена на 1 кв.м. к концу года составила 2.736 долларов США.
На рынке аренды коммерческих объектов цена за год составила в среднем 22 доллара США за кв.м., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,1%. Поднятие цен было связано с инфляцией и предновогодней активностью.
Прибыль от недвижимости, являющейся одним из показателей рынка, отражающего показатели населения, сократилась на 11,1%, составив к концу года 8,6%.
Происходящие изменения привели к увеличению срока капитализации имущества на 12.4%.
Тимур Гусейнов
Day.Az
Новости по теме:
- Обзор рынка недвижимости Баку за ноябрь
- Обзор рынка недвижимости Баку за октябрь
- Обзор рынка недвижимости Баку
- Нусрат Ибрагимов: "Обвал новых зданий в Баку приведет к сокращению объема строительных работ"
- Снизились цены на "сталинки" и "архитектурные" дома в Баку - ОБНОВЛЕНО
- В Баку упали цены на индивидуальные особняки
- Активность рынка недвижимости Баку сократилась практически в 2 раза
- Обзор цен на недвижимость в Баку за июнь
- В Баку упали цены на рынке вторичного жилья
- По сравнению с прошлым годом цены на недвижимость в Баку выросли на 30-40%
- Обзор цен на недвижимость в Баку
Обзор рынка недвижимости Баку за декабрь 2007 года
Индекс цен на рынке недвижимости за декабрь возрос на 0,4% (1,2 ступени) и составил 315.0 пункта. Средняя цена на рынке недвижимости уменьшилась на 0,1%, и это коснулось в основном цен на землю и рынок первичных жилищных участков, что связано с увеличением предлагаемых "недорогих" объектов. На рынке коммерческих участков наблюдалось повышение цен, и именно благодаря данному сектору, в целом, активность рынка недвижимости удалось сохранить.
За 2007 год ценовый индекс на недвижимом рынке возрос на 23.2%, а средняя цена - на 19.5%. Возникшее отличие связано с повышением доли недвижимости, расположенной за городом (3 и 4 зона) и снижением "полезных" участков, представленных на рынок в течение года.
Индекс цен на вторичном рынке за декабрь снизился на 0,2%, а за год возрос на 21,8%. Установленные высокие цены на рынке существенно сократили активность рынка, а это привело к упадку активности рынка на самый низкий уровень за последние 4 года. В результате этого реализация недвижимого рынка производилась только по ценам, отвечающим интересам покупателей, и цены стали склоняться к относительной стабилизации.
Доля квартир, выставленных на продажу за 2007 год по ценам ниже среднерыночных, повысилась на 4,1% (65,7% от общего портфеля). Доля дорогих квартир уменьшилась на 6,4%, составив 34,3% от портфеля.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Баку к концу года составила 1.528 долларов США.
Наибольший рост цен за год наблюдался в третьей и четвертой зоне. Кроме этого, относительная стабильность была присуща также первой зоне. Повысились цены на квартиры "ленинградского" и "киевского" проектов, относительно на 38,1% и 36,4%.
В 2007 году на вторичном рынке доля портфелей предложения на "новостройки" составили 13,7%, на "ленинградский проект" - 28,4%. За год средняя стоимость квартир в городе возросла на 31,5%, составив 102.040 долларов, средней площадью 69.8 кв. метров и 2,51 комнат.
Средняя цена на частные дома на конец года составила 230.341 долларов США, или 1.546 долларов за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4.8 соток, жилплощадь - 146 кв. метров, а среднее количество комнат составляет 3,9. Стоимость частных домов за год повысилось на 28,9%, что связано с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.
На первичном рынке уменьшился объем портфеля предложений. Количество продаваемых квартир в "новостройках" носило ограниченный характер. За год цены возросли на 49% и к концу года составили в среднем 1.025 долларов США за кв. метр. Проведенный анализ показывает, что повышению цен способствовал ряд факторов, один из которых - инфляция.
Отметим, что средняя высота зданий "новостроек" составляет 15,3 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 122,1 кв. м., доля общего объема нежилой площади составила 9,5%, при этом среднее количество комнат составило 2,6.
На рынке земельных участков рост цен за год составил 18,5%. К концу года сотка земли в среднем стоила 23.335 долларов США. Наблюдаемая в первом полугодии относительная стабильность, в 4 последних месяца 2007 была нарушена, что способствовало повышению цен.
Рост цен на арендуемые квартиры за год составил 5,1%. Средняя стоимость аренды составляет 680 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен на аренду у "дорогих" квартир.
На рынке аренды коммерческих площадей ценовой индекс за декабрь повысился относительно предыдущего месяца на 0.2%, а за год на 28.6%. В итоге, ценовой индекс за год поднялся на 56,1 ступени, составив 334,2 ступени, что соответствует повышению портфеля предложений на 29%. Так, средняя цена на 1 кв.м. к концу года составила 2.736 долларов США.
На рынке аренды коммерческих объектов цена за год составила в среднем 22 доллара США за кв.м., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,1%. Поднятие цен было связано с инфляцией и предновогодней активностью.
Прибыль от недвижимости, являющейся одним из показателей рынка, отражающего показатели населения, сократилась на 11,1%, составив к концу года 8,6%.
Происходящие изменения привели к увеличению срока капитализации имущества на 12.4%.
Тимур Гусейнов
Day.Az
Новости по теме:
- Обзор рынка недвижимости Баку за ноябрь
- Обзор рынка недвижимости Баку за октябрь
- Обзор рынка недвижимости Баку
- Нусрат Ибрагимов: "Обвал новых зданий в Баку приведет к сокращению объема строительных работ"
- Снизились цены на "сталинки" и "архитектурные" дома в Баку - ОБНОВЛЕНО
- В Баку упали цены на индивидуальные особняки
- Активность рынка недвижимости Баку сократилась практически в 2 раза
- Обзор цен на недвижимость в Баку за июнь
- В Баку упали цены на рынке вторичного жилья
- По сравнению с прошлым годом цены на недвижимость в Баку выросли на 30-40%
- Обзор цен на недвижимость в Баку
Присоединяйтесь к нам в мессенджерах:
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
