Бакинская недвижимость дешевеет
Об этом "Эхо" сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрат Ибрагимов по итогам мониторингов на рынке недвижимости в июле.
По его словам, в целом в течение прошлого месяца среднестатистическая стоимость столичной квартиры удешевилась на 1,1%. Как стало известно, в июле на столичном рынке недвижимости продолжился период "застоя", желающих продать недвижимость было в несколько раз больше, чем желающих ее купить. "Столько ощутимая "слабость" рынка недвижимости сказалась и на ценах рынка недвижимости столицы, в некоторых секторах наблюдается стабильность, в других - спад цен на недвижимость". Как добавил генеральный директор, в частности, частичный ценовой спад был зафиксирован на рынке жилья, так квадратный метр "вторичного" жилья подешевел на 0,7%, а "первичного" - на 0,2%".
"Таким образом, как показывают исследования, в среднем по столице квадратура жилья в новостройках (первичный рынок) стоит 1,2 тыс. долларов, а на "вторичном" рынке - 1,8 тыс. долларов". По его оценкам, по сути подобная ситуация скорее свидетельствует о рыночной стабильности, нежели о спаде. "В то время как значительный ценовой спад в июле зафиксирован на рынке земли, лишь за один месяц удешевление сотки столичной земли достигло уровня 2,2%". С другой стороны, по данным консалтинговой компании, средняя цена на рынке строительных материалов повысилась на 4,2%. "Ценовой рост также в июле имел место на рынке съемного жилья".
Далее, как продолжил Н.Ибрагимов, сейчас в основном население приобретает квартиры, расположенные в Ясамальском и Хатаинском районах столицы. "Что касается частного жилья (индивидуального жилья), то больше всего частные дома приобретаются на окраинах Баку, а именно в Сабунчинском и Сураханском районах". Причем, как было отмечено, больше всего население предпочитает приобретать квартиры со стоимостью до 1,5 тыс. долларов за квадратный метр жилья. "То есть наиболее привлекательными в Баку являются квартиры со стоимостью в интервале от 100 до 120 тыс. долларов".
Вместе с тем, как подчеркнул генеральный директор, в плане частных домов главным образом население предпочитает приобретать жилье со стоимостью в интервале от 70 до 80 тыс. долларов. Важно также отметить, что наиболее дорогими в Баку являются квартиры, расположенные в зданиях архитектурного, экспериментального и итальянского проектов. "Поскольку в основном приобретаемое населением частное жилье расположено на окраине столицы".
Помимо этого, касаясь возможности покупки жилья, генеральный директор подчеркнул, что сейчас наиболее выгодный период для покупки жилой площади, а тем, кто желает продать недвижимость, лучше подождать конца этого года или же октября-ноября сего года.
Как считают специалисты рынка, к осени на рынке недвижимости начнется новая волна подорожания. В сентябре-октябре сего года начнется процесс возвращения с отпусков существенной части потенциальных покупателей, как правило, начало осеннего периода считается временем "недвижимого роста" и оживления рынка. Но, как добавил генеральный директор, в предстоящий осенний сезон "рыночное подорожание" ожидается на уровне ниже обычного. Поскольку за истекший период года рынок и так существенно подорожал, то есть на уровне намного больше ранее ожидаемого. Как известно, по данным консалтинговой компании, лишь в течение первых четырех месяцев года, рынок недвижимости по сравнению с началом года подорожал на 10,1%. Как отмечается, согласно последним исследованиям, основную часть рыночного предложения составляют квартиры, земельные участки, затем арендные помещения и наем жилья, и меньше всего на рынке предлагаются для продажи объекты коммерческого характера.
Напомним, что ранее в 2004-2005 годах главным образом покупатели старались приобретать жилье, расположенное в Хатаинском районе столицы. Но с начала прошлого года центр тяжести покупательского интереса переместился на территорию Ясамальского района столицы. С одной стороны, это связано с тем, что Ясамальский район находится на так называемых подступах, включенных в инфраструктуру Абшеронского полуострова. Благодаря этому граждане, приобретающие жилье в этом районе, решают для себя проблемы с коммунальным обеспечением, а именно с подключением к линиям газо-, водо- и энергообеспечения. С другой стороны, Ясамальский район дислоцируется на возвышенной от среднего уровня города территории, это позволяет сделать выводы о некой экологически чистой среде этих земель, на что покупатели также обращают внимание. С иной стороны, в этом районе столицы все еще существуют пустынные участки земли, позволяющие вести сравнительно недорогое строительство нового жилья. Наряду с этим через Ясамальский район без особых осложнений можно добраться как на южную, так и северную часть города. Учитывая эти факторы, а также начало прокладки новой кольцевой транспортной линий, вторая ветвь которой проходит через населенный пункт Ходжасен, расположенный в Ясамальском районе, интерес потенциальных покупателей к жилью на этой территории весьма понятен.
Наряду с этим до конца 2005 года на столичном рынке жилья преобладали квартиры ленинградского проекта, которые составляли примерно 28-30% от объема всего квартирного предложения. Но в последние годы рыночный расклад под воздействием определенных факторов изменился, и начало преобладать рыночное предложение квартир в новостройках. Более того, судя по статистике, удельный вес новостроек в структуре рыночного предложения повышается. Правда, следует учесть, что на вторичном рынке жилья заключается в два раза больше сделок по купле/продаже квартир, чем на первичном рынке.
Как отмечают исследователи, покупатели, относящиеся к богатейшим слоям населения, приобретают квартиры класса deluxe, расположенные в высококачественных жилых зданиях, где квадратный метр жилой площади оценивается в сумму более 4 тыс. долларов. Причем, эти категории граждан, как правило, приобретают жилье площадью в 400-600 квадратных метров, расположенное в центре столицы. Вместе с тем богатые категории граждан предпочитают приобретать жилье в комплексной форме, т.е. несколько квартир сразу.
Население с более низкими доходами, так называемые люди среднего класса, стараются приобретать квартиры бизнес-класса, стоимость которых, как правило, варьирует в интервале средней цены по рынку. Причем, граждане, относящие себя к категории среднего класса, покупают жилье в прилегающих к центру территориях, к примеру, в Ясамальском районе.
"Эхо"
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
