https://news.day.az/economy/128110.html
Обзор рынка недвижимости Баку за июль 2008 года - Таблицы с ценами
Консалтинговая компания «MBA» подвела итоги мониторинга состояния рынка недвижимости столицы Азербайджана за июль 2008 года.
Как сообщает Day.Az со ссылкой на данную организацию, по итогам мониторинга выяснилось, что цены на квартиры в Баку в июле подорожали на 1%, а ценовой индекс возрос на 0,1%. Так, в портфеле предложений продолжался процесс сокращения объема дешевого имущества, и увеличения дорогого имущества.
Срок капитализации имущества на рынке сократился на 1,5%, доходность за счет увеличения арендной платы повысилась на 1,5%. В течении прошлого года на рынке недвижимости Баку рост цен составил 28,1%, рост ценового индекса - 10%. С начала 2008 года данный процесс стал носить более интенсивный характер и достиг 21,4% и 5,6% соответственно. За 7 месяцев 2008 года ценовой индекс поднялся до пункта 335,4.
Портфель предложений также продолжал расти. 13,5% предложений этого портфеля составляли квартиры, 9% - земельные участки, 5,6% - аренда и сдача внаем, 5,7% - коммерческие объекты.
Из данного списка можно сделать вывод, что количество предложений и спрос на квартиры в июле по-прежнему был актуален, более того, доля квартир в общем портфеле предложений возросла.
На первичном рынке за 7 месяцев 2008 года рост цен составил 5,2%, ценовой индекс повысился на 37,9 пункта, составив 426,4 пункта. Рост цен на вторичном рынке за 7 месяцев текущего года составил 15%.
Так, ценовой индекс на вторичном рынке составил 326,4 пункта. В июле средняя цена одного квадратного метра недвижимости на первичном рынке понизилась на 0,3%, на вторичном рынке - на 0,7%.
Средняя цена квадратного метра, долл.
В течении июля в структуре портфеля арендного предложения наблюдались определенные изменения. По сравнению с началом года в портфеле предложений доля арендной стоимости имущества ниже средней цены сократилась с 69,3% до 57,7%. Данное понижение со временем принимает еще более интенсивный характер.
Стоимость аренды квартир в первой и вторых зонах, цена в манатах:
В январе-июле цена на недвижимость коммерческого характера подорожала на 1,8%, и составила 3431 доллар США за квадратный метр. Разница между ценой, предлагаемой на рынке, и договорной ценой была высокой - на уровне 5,7%. Специалисты объясняют данную тенденцию ограничением цен покупательской способности населения и превышением спроса.
Срок экспозиции имущества на рынке коммерческих участков сократился с начала текущего года на 2,3%, составив 145,8 дней по общему рынку. Средняя цена на частные дома в июле понизилась на 2,9%, составив 1169 долларов США за квадратный метр, или 181 тыс. 549 долларов США.
Отметим, что средняя площадь приусадебных участков повысилась на 4,7%, составив 4,5 сотки, средняя площадь жилплощади составила 155,3 кв. м, а среднее количество комнат - 4. На рынке земельных участков в июле ценовой индекс возрос на 2,2%, а сотка земли в среднем стоила 24 тыс. 512 долларов США.
В целом, за июль количество сделок, заключенных на рынке недвижимости, сократилось на 3,7%, а риск, связанный с операциями на рынке недвижимости, составил 4,1%.
Кроме этого, проводя анализ, аналитики недвижимого рынка пришли к выводу, что активность рынка недвижимости сокращается из-за высоких цен и продолжения несезонных месяцев;
высокие цены на рынке сложились не из-за роста спроса, а из-за увеличения производственных и потребительских расходов;
в июле среди покупателей жилых участков отмечена активность граждан Азербайджана, ведущих бизнес за рубежом.
Сеймур Мамедов
Day.Az
Новости по теме:
В 2008 году в Азербайджане технические паспорта выданы на более чем 46 тысяч объектов недвижимости
Бакинская недвижимость дешевеет
Среднемесячная зарплата в Азербайджане достигла 250,4 манатов
В Азербайджане рассматриваются предложения о системе инвентаризации и определения стоимости недвижимости
В Баку квадратный метр нежилых помещений стоит 3605 долларов
Обзор рынка недвижимости Баку за июль 2008 года - Таблицы с ценами
Срок капитализации имущества на рынке сократился на 1,5%, доходность за счет увеличения арендной платы повысилась на 1,5%. В течении прошлого года на рынке недвижимости Баку рост цен составил 28,1%, рост ценового индекса - 10%. С начала 2008 года данный процесс стал носить более интенсивный характер и достиг 21,4% и 5,6% соответственно. За 7 месяцев 2008 года ценовой индекс поднялся до пункта 335,4.
Портфель предложений также продолжал расти. 13,5% предложений этого портфеля составляли квартиры, 9% - земельные участки, 5,6% - аренда и сдача внаем, 5,7% - коммерческие объекты.
Из данного списка можно сделать вывод, что количество предложений и спрос на квартиры в июле по-прежнему был актуален, более того, доля квартир в общем портфеле предложений возросла.
На первичном рынке за 7 месяцев 2008 года рост цен составил 5,2%, ценовой индекс повысился на 37,9 пункта, составив 426,4 пункта. Рост цен на вторичном рынке за 7 месяцев текущего года составил 15%.
Так, ценовой индекс на вторичном рынке составил 326,4 пункта. В июле средняя цена одного квадратного метра недвижимости на первичном рынке понизилась на 0,3%, на вторичном рынке - на 0,7%.
Средняя цена квадратного метра, долл.
| Комнаты | июль | % повышение |
| Однокомнатные | 1855 | 1,4 |
| Двухкомнатные | 1821 | 1,6 |
| Трехкомнатные | 1758 | 1,7 |
| Четырехкомнатные | 1750 | 1,8 |
| Пятикомнатные | 1610 | 0,2 |
| Средняя цена | 1814 | 0,7 |
В течении июля в структуре портфеля арендного предложения наблюдались определенные изменения. По сравнению с началом года в портфеле предложений доля арендной стоимости имущества ниже средней цены сократилась с 69,3% до 57,7%. Данное понижение со временем принимает еще более интенсивный характер.
Стоимость аренды квартир в первой и вторых зонах, цена в манатах:
| Комнаты | Месячная цена | % повышение |
| Однокомнатные | 389 | 1,3 |
| Двухкомнатные | 540 | 1,0 |
| Трехкомнатные | 682 | 0,8 |
| Многокомнатные | 1143 | 0,7 |
| Средняя цена по городу | 792 | 0,9 |
В январе-июле цена на недвижимость коммерческого характера подорожала на 1,8%, и составила 3431 доллар США за квадратный метр. Разница между ценой, предлагаемой на рынке, и договорной ценой была высокой - на уровне 5,7%. Специалисты объясняют данную тенденцию ограничением цен покупательской способности населения и превышением спроса.
Срок экспозиции имущества на рынке коммерческих участков сократился с начала текущего года на 2,3%, составив 145,8 дней по общему рынку. Средняя цена на частные дома в июле понизилась на 2,9%, составив 1169 долларов США за квадратный метр, или 181 тыс. 549 долларов США.
Отметим, что средняя площадь приусадебных участков повысилась на 4,7%, составив 4,5 сотки, средняя площадь жилплощади составила 155,3 кв. м, а среднее количество комнат - 4. На рынке земельных участков в июле ценовой индекс возрос на 2,2%, а сотка земли в среднем стоила 24 тыс. 512 долларов США.
В целом, за июль количество сделок, заключенных на рынке недвижимости, сократилось на 3,7%, а риск, связанный с операциями на рынке недвижимости, составил 4,1%.
Кроме этого, проводя анализ, аналитики недвижимого рынка пришли к выводу, что активность рынка недвижимости сокращается из-за высоких цен и продолжения несезонных месяцев;
высокие цены на рынке сложились не из-за роста спроса, а из-за увеличения производственных и потребительских расходов;
в июле среди покупателей жилых участков отмечена активность граждан Азербайджана, ведущих бизнес за рубежом.
Сеймур Мамедов
Day.Az
Новости по теме:
В 2008 году в Азербайджане технические паспорта выданы на более чем 46 тысяч объектов недвижимости
Бакинская недвижимость дешевеет
Среднемесячная зарплата в Азербайджане достигла 250,4 манатов
В Азербайджане рассматриваются предложения о системе инвентаризации и определения стоимости недвижимости
В Баку квадратный метр нежилых помещений стоит 3605 долларов
Присоединяйтесь к нам в мессенджерах:
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
