https://news.day.az/economy/148081.html
Продолжается спад цен на недвижимость в Баку
Интервью Day.Az с исполнительным директором общественного объединения «Участники имущественного рынка» («Эмлак базары иштиракчылары», ЭБИ) Рамилем Османовым о ситуации на рынке недвижимости.
- Эксперты отмечают усиление рыночного удешевления недвижимости в Азербайджане. Вы согласны с этими оценками?
- Цены на жилье в столице продолжают падать. Согласно нашим исследованиям, в прошлом месяце в среднем квадратный метр жилой площади на "вторичном" рынке столицы можно было приобрести за 1,382 тыс. долларов, в то время как месяцем ранее цена на "вторичном" рынке составляла 1,436 тыс. долларов. И вне сомнения, ценовой спад на жилье будет продолжаться до конца первого квартала (трех месяцев) этого года.
При этом наши рыночные мониторинги показывают, что покупательская способность желающих приобрести недвижимость упала по сравнению с предыдущими месяцами примерно на 25%. Причины этого спада связаны не со внутренними факторами, а влиянием глобального кризиса на азербайджанские рынки, в частности, на рынок недвижимости.
На фоне этого, исследования некоторых институтов показывают, что за последнее время безработица в стране серьезно увеличивается. Именно по этой причине в доходах граждан наблюдаются сокращения, которые сказываются на спаде динамики.
С другой стороны, как показывают последние исследования, к концу прошлого года средняя по рынку стоимость квартиры, предложенной для продажи на рынке, составила 123,983 тыс. долларов, а именно, 98,5 тыс. манатов. В течение первых двух кварталов этого года не исключается возможность спада средней стоимости квартиры на столичном рынке до 90 тыс. манатов.
- Какова в столице в целом ситуация по отдельным сегментам рынка недвижимости? Каковы прогнозы на предстоящий сезон?
- В течение первой половины прошлого месяца на рынке был отмечен рост активности. Серьезный спад рынка недвижимости в течение последних трех месяцев прошлого года давал основания предполагать, что рыночный спад будет продолжаться и в первом квартале этого года. Но в первой половине января благодаря повышению активности наблюдался рост количества заключенных сделок по купле-продаже недвижимости по сравнению с предыдущими месяцами. В любом случае, за минувший месяц активизировался рынок квартир, где наблюдалось увеличение продаж.
Параллельно продолжается увеличение удельного веса квартир в новостройках, предложенных для продажи, поскольку удельный вес "вторичного" жилья, предлагаемого для продажи, постепенно уменьшается. Правда, здесь рыночный прирост оказался весьма небольшим. В то время как на рынке земли, наоборот, в течение января месяца в связи с завершением сезона наблюдалась серьезная пассивность. Схожая пассивность отмечена и на рынке нежилых помещений, проявившаяся как в динамике сделок, так и ценах на помещения.
Тем не менее, мы среднерыночную цену рассчитываем из средней стоимости квадратного метра жилой площади. И в зависимости от количества комнат в квартире среднерыночная цена по рынку меняется. Правда, прогнозировать цены - дело сложное, тем более, что факторы, влияющие на изменение цен на рынке в стране, в некотором смысле не связаны с внутренней ситуацией. Поэтому предпочтительнее осторожно подходить к этому вопросу.
- Собственное жилье в столице все еще считается роскошью для рядовых потребителей. Поэтому значительная часть населения предпочитает снимать жилплощадь. Какова динамика на рынке съемного жилья?
- Соотношение спроса и предложения на рынке съемного жилья продолжает оставаться неизменным, серьезных изменений на рынке не наблюдается. Как правило, в качестве покупателей на этом сегменте выступают студенты и лица, прибывшие в столицу из регионов страны с целью заработка. Незначительной переменой можно считать удешевление цен на найм многокомнатных квартир. Но важно учесть, что удельный вес многокомнатных квартир на рынке найма весьма низок. Именно поэтому средние тарифы на найм жилья в столице практически не изменились.
Изменения на рынке найма происходят, как правило лишь в июле-июне месяце, когда лица, прибывшие в столицу из регионов, возвращаются в регионы. Таким образом, спрос на рынке найма падает, что не может не сказываться на тарифах.
Зия
Day.Az
Все о недвижимости в Азербайджане>>>
Новости по теме:
В Азербайджане стройматериалы подешевели на 35%
В Баку вновь понизилась стоимость и аренда нежилых помещений
Стоимость самой дорогой сотки земли в Баку снизилась с почти полумиллиона долларов до 360 тысяч
Нусрат Ибрагимов: "Средняя цена столичной квартиры может упасть максимум до 96-98 тыс. долларов"
В Баку цены на квартиры на рынке вторичного жилья снизились до уровня цен 2007 года
В Баку вновь подешевели квартиры в новостройках
В Азербайджане продолжают значительно дешеветь стройматериалы
Жилье в бакинских новостройках ежемесячно дешевеет на 3-4%, а "вторичный" рынок на 7-8% в месяц
Рынок недвижимости Азербайджана пострадал от глобального финансового кризиса
В Баку подешевели квартиры в новостройках
В Баку снизилась стоимость земельных участков
В Азербайджане значительно подешевели стройматериалы
В Баку стоимость квартир на рынке вторичного жилья понизилась до уровня цен начала года
В Баку квадратный метр квартир на рынке вторичного жилья стоит 1626 долларов
В Баку продолжают расти цены на квартиры в новостройках
В Баку стоимость квадратного метра нежилых помещений повысилась, составив 661 доллар
В Баку стоимость самой дорогой сотки земли по-прежнему составляет 425 тысяч долларов
В Азербайджане цены на стройматериалы подешевели на 5,9%
В Баку квадратный метр нежилых помещений стоит в среднем 3.618 долларов
В Баку выросли цены на квартиры на рынке вторичного жилья
В Баку выросли цены на квартиры в новостройках
Самая дорогая сотка земли в Баку стоит 425 тысяч долларов
В Баку средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья составляет более 135 тыс. долларов
Самая дорогая сотка земли в Баку стоит 400 тысяч долларов
В январе-июле в Азербайджане проведена регистрация 72,5 тыс. прав на недвижимое имущество
Бакинская недвижимость дешевеет
Обзор рынка недвижимости Баку за июль 2008 года - Таблицы с ценами
В 2008 году в Азербайджане технические паспорта выданы на более чем 46 тысяч объектов недвижимости
В Баку 216 строительных компаний возводят 580 новостроек
Продолжается спад цен на недвижимость в Баку
- Цены на жилье в столице продолжают падать. Согласно нашим исследованиям, в прошлом месяце в среднем квадратный метр жилой площади на "вторичном" рынке столицы можно было приобрести за 1,382 тыс. долларов, в то время как месяцем ранее цена на "вторичном" рынке составляла 1,436 тыс. долларов. И вне сомнения, ценовой спад на жилье будет продолжаться до конца первого квартала (трех месяцев) этого года.
При этом наши рыночные мониторинги показывают, что покупательская способность желающих приобрести недвижимость упала по сравнению с предыдущими месяцами примерно на 25%. Причины этого спада связаны не со внутренними факторами, а влиянием глобального кризиса на азербайджанские рынки, в частности, на рынок недвижимости.
На фоне этого, исследования некоторых институтов показывают, что за последнее время безработица в стране серьезно увеличивается. Именно по этой причине в доходах граждан наблюдаются сокращения, которые сказываются на спаде динамики.
С другой стороны, как показывают последние исследования, к концу прошлого года средняя по рынку стоимость квартиры, предложенной для продажи на рынке, составила 123,983 тыс. долларов, а именно, 98,5 тыс. манатов. В течение первых двух кварталов этого года не исключается возможность спада средней стоимости квартиры на столичном рынке до 90 тыс. манатов.
- Какова в столице в целом ситуация по отдельным сегментам рынка недвижимости? Каковы прогнозы на предстоящий сезон?
- В течение первой половины прошлого месяца на рынке был отмечен рост активности. Серьезный спад рынка недвижимости в течение последних трех месяцев прошлого года давал основания предполагать, что рыночный спад будет продолжаться и в первом квартале этого года. Но в первой половине января благодаря повышению активности наблюдался рост количества заключенных сделок по купле-продаже недвижимости по сравнению с предыдущими месяцами. В любом случае, за минувший месяц активизировался рынок квартир, где наблюдалось увеличение продаж.
Параллельно продолжается увеличение удельного веса квартир в новостройках, предложенных для продажи, поскольку удельный вес "вторичного" жилья, предлагаемого для продажи, постепенно уменьшается. Правда, здесь рыночный прирост оказался весьма небольшим. В то время как на рынке земли, наоборот, в течение января месяца в связи с завершением сезона наблюдалась серьезная пассивность. Схожая пассивность отмечена и на рынке нежилых помещений, проявившаяся как в динамике сделок, так и ценах на помещения.
Тем не менее, мы среднерыночную цену рассчитываем из средней стоимости квадратного метра жилой площади. И в зависимости от количества комнат в квартире среднерыночная цена по рынку меняется. Правда, прогнозировать цены - дело сложное, тем более, что факторы, влияющие на изменение цен на рынке в стране, в некотором смысле не связаны с внутренней ситуацией. Поэтому предпочтительнее осторожно подходить к этому вопросу.
- Собственное жилье в столице все еще считается роскошью для рядовых потребителей. Поэтому значительная часть населения предпочитает снимать жилплощадь. Какова динамика на рынке съемного жилья?
- Соотношение спроса и предложения на рынке съемного жилья продолжает оставаться неизменным, серьезных изменений на рынке не наблюдается. Как правило, в качестве покупателей на этом сегменте выступают студенты и лица, прибывшие в столицу из регионов страны с целью заработка. Незначительной переменой можно считать удешевление цен на найм многокомнатных квартир. Но важно учесть, что удельный вес многокомнатных квартир на рынке найма весьма низок. Именно поэтому средние тарифы на найм жилья в столице практически не изменились.
Изменения на рынке найма происходят, как правило лишь в июле-июне месяце, когда лица, прибывшие в столицу из регионов, возвращаются в регионы. Таким образом, спрос на рынке найма падает, что не может не сказываться на тарифах.
Зия
Day.Az
Все о недвижимости в Азербайджане>>>
Новости по теме:
В Азербайджане стройматериалы подешевели на 35%
В Баку вновь понизилась стоимость и аренда нежилых помещений
Стоимость самой дорогой сотки земли в Баку снизилась с почти полумиллиона долларов до 360 тысяч
Нусрат Ибрагимов: "Средняя цена столичной квартиры может упасть максимум до 96-98 тыс. долларов"
В Баку цены на квартиры на рынке вторичного жилья снизились до уровня цен 2007 года
В Баку вновь подешевели квартиры в новостройках
В Азербайджане продолжают значительно дешеветь стройматериалы
Жилье в бакинских новостройках ежемесячно дешевеет на 3-4%, а "вторичный" рынок на 7-8% в месяц
Рынок недвижимости Азербайджана пострадал от глобального финансового кризиса
В Баку подешевели квартиры в новостройках
В Баку снизилась стоимость земельных участков
В Азербайджане значительно подешевели стройматериалы
В Баку стоимость квартир на рынке вторичного жилья понизилась до уровня цен начала года
В Баку квадратный метр квартир на рынке вторичного жилья стоит 1626 долларов
В Баку продолжают расти цены на квартиры в новостройках
В Баку стоимость квадратного метра нежилых помещений повысилась, составив 661 доллар
В Баку стоимость самой дорогой сотки земли по-прежнему составляет 425 тысяч долларов
В Азербайджане цены на стройматериалы подешевели на 5,9%
В Баку квадратный метр нежилых помещений стоит в среднем 3.618 долларов
В Баку выросли цены на квартиры на рынке вторичного жилья
В Баку выросли цены на квартиры в новостройках
Самая дорогая сотка земли в Баку стоит 425 тысяч долларов
В Баку средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья составляет более 135 тыс. долларов
Самая дорогая сотка земли в Баку стоит 400 тысяч долларов
В январе-июле в Азербайджане проведена регистрация 72,5 тыс. прав на недвижимое имущество
Бакинская недвижимость дешевеет
Обзор рынка недвижимости Баку за июль 2008 года - Таблицы с ценами
В 2008 году в Азербайджане технические паспорта выданы на более чем 46 тысяч объектов недвижимости
В Баку 216 строительных компаний возводят 580 новостроек
Присоединяйтесь к нам в мессенджерах:
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
