Обзор рынка недвижимости Баку за июнь 2008 года - Таблицы с ценами

Как сообщает Day.Az со ссылкой на данную организацию, по итогам мониторинга выяснилось, что цены на квартиры в Баку в июне подорожали на 0,9%, а ценовой индекс возрос на 0,1%. В прошлом месяце продолжился процесс увеличения на рынке дорогих квартир. Срок капитализации имущества также возрос на 1,8%.

Цены на рынке недвижимости за год возросли на 30,5%. С начала 2008 года данный процесс стал носить ещё более интенсивный характер, и, если сравнивать цены на квартиры с началом года, то они возросли на 20,7%, а ценовой индекс поднялся до 334,9 пункта.

Портфель предложений также продолжал расти. Данный портфель в июне состоял из: 55% - квартиры, 25% - земельные участки, 13% - аренда и сдача внаем, 7% - коммерческие объекты. Из данного списка можно сделать вывод, что количество предложений и спрос на квартиры в июне по-прежнему был актуален, более того, доля квартир в общем портфеле предложений возросла.

На первичном рынке за прошедший период этого года ценовой индекс повысился на 39,1 пункта (10,18%) составив 427,6 пункта. Рост цен на вторичном рынке за 6 месяцев этого года был еще более ощутимым. Так, ценовой индекс на вторичном рынке повысился на 19,6%, составив 327,4 пункта. В июне средняя цена одного квадратного метра недвижимости на первичном рынке повысилась на 0,3%, на вторичном - понизилась на 0,4%.

Средняя цена квадратного метра, долл.
Комнаты Май % повышение
Однокомнатные 1901 0,1
Двухкомнатные 1850 0,3
Трехкомнатные 1798 -1,4
Четырехкомнатные 1790 - 0,3
Пятикомнатные 1614 0,1
Средняя цена 1827 -0,4

С начала 2008 года владельцы недвижимости планомерно поднимали стоимость арендной платы, однако, это почти всегда сопровождалось с несогласием арендаторов платить завышенную цену. Именно это стало причиной того, в июне в портфеле предложений доля относительно дорогих квартир, которые предназначались для аренды, сократилась с 69,3% до 57,7%. Данное понижение со временем примет еще более интенсивный характер.

Стоимость аренды квартир в первой и вторых зонах, цена в манатах

Квартиры Месячная цена Изменение цен за месяц
Однокомнатные 374 1,5
Двухкомнатные 431 0,5
Трехкомнатные 546 0,3
Многокомнатные 1012 -1,3
Средняя цена по городу 785 0,4

Цена на недвижимость коммерческого характера за месяц подорожала на 1,8%, и составила 3431 долларов за квадратный метр. Разница между ценой, предлагаемой на рынке, и договорной ценой была высокой - на уровне 5,1%. Специалисты объясняют данную тенденцию ограничением цен покупательной способности населения и превышением спроса.

Средняя цена на частные дома в июне понизилась на 3%, составив 216.118 долларов США, или 1204 доллара за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4,3 сотки, жилплощадь - 179,5 кв. м, а среднее количество комнат составляет 4,1.

На рынке земельных участков в июне ценовой индекс возрос на 0,2%. К концу месяца сотка земли в среднем стоила 25.062 долларов США.

В целом, за июнь количество сделок, заключенных на рынке недвижимости, сократилось на 2,8%, а риск, связанный с операциями на рынке недвижимости составил 4,7%. Кроме этого, проводя анализ, аналитики недвижимого рынка пришли к выводу, что активность рынка недвижимости сокращается из-за слишком высоких цен. Высокие цены на рынке сложились не из-за большого спроса населения, а из-за увеличения расходов на строительство. Также выяснилось, что со временем становится все тяжелее искусственно завышать цены на продаваемые квартиры, однако, из-за того, что цены непосредственно связаны с инфляцией, ожидать их резкого падения в ближайшее время, не приходится.

Проводя анализ недвижимого рынка, специалисты компания "MBA" пришли к выводу, что актуальность рынка недвижимости в 2007 году и первой половине 2008 года потеряла свою актуальность, в виду того, что население было предрасположено тратить средства на решение повседневных проблемы. Если делить рынок недвижимости на потенциальных покупателей, то вырисовывается следующая картина:

1. Группа с высокими возможностями. Данная группа выполнила свои физические и социальные нужды в период с 2003 по 2006 года. Они уже не тратят деньги на покупку недвижимости, так как она не представляет для них весомого интереса.

2. Группа покупателей со средними возможностями. Представители этой группы также в основном решили свои социальные проблемы. Они уже направляют средства на открытие своего бизнеса, налаживание производства. Именно этот фактор является причиной того, что они уже не являются активными участниками недвижимого рынка.

3. Группа потенциальных покупателей с низкими возможностями. Данная группа является самой многочисленной, и, во многом, именно благодаря этой группе, рынок недвижимости не теряет свою привлекательность. Однако, у представители этой группы за последний год существенно снизился уровень покупательской способности. Основная причина данной тенденции - высокая инфляция. Также это обусловлено и тем, что была приостановлена выдача социальных ипотек, а коммерческие ипотеки предоставляются под слишком высокие проценты, а сами квартиры, продавались и продаются по слишком высоким ценам.

4. На рынке недвижимости также присутствует еще одна группа, благодаря которой, рынок недвижимости остается актуальным. Эту группу можно назвать "скупщики квартир, с последующей их реализацией". Они скупают относительно дешевые квартиры, делают косметический ремонт, после чего выставляют квартиру на продажу. Также нужно отметить, что граждане иностранных государств предпочитают покупать квартиры на первичном рынке, чем способствуют сохранению активности первичного рынка недвижимости.

Тимур Гусейнов
Day.Az