Какими будут цены на рынке недвижимости в этом году?

В Азербайджане в последнее время, особенно в столице Баку и крупных городах, значительно выросли цены на недвижимость. Этот рост связан с развитием городской инфраструктуры, высоким спросом и увеличением объема иностранных инвестиций. Повышение цен особенно заметно на рынке жилья и земельных участков, что затрудняет приобретение недвижимости для местных жителей. В то же время интерес к рынку недвижимости привлекает как внутренних, так и иностранных инвесторов. Однако для смягчения социальных последствий роста цен необходимо принятие дополнительных мер.

Сохранится ли актуальность роста цен на рынке недвижимости в этом году?

Как передает Day.Az, комментируя ситуацию для Trend, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вюгар Орудж заявил, что в 2026 году рост цен на недвижимость продолжится. Основная причина заключается в постоянном увеличении затрат на строительство:

"Как изменения покупательной способности маната, так и рост заработной платы рабочей силы и повышение цен на топливо приведут к удорожанию строительства. В результате недвижимость, которая сегодня является единственным инвестиционным инструментом, сопоставимым с золотом, станет ещё более привлекательной. И бизнесмены, и обычные граждане рассматривают недвижимость как наиболее выгодное направление для инвестиций. Недвижимость ежегодно растёт в цене и одновременно обладает потенциалом приносить доход".

Орудж также затронул вопрос изменения цен на земельные участки, дачные дома и нежилые объекты:

"Земельные участки постоянно сокращаются. Строительство на них и рост численности населения приводят к дальнейшему уменьшению земельного фонда. Это, в свою очередь, вызовет рост спроса на землю и повышение цен.

Будет наблюдаться рост цен на дома, расположенные вблизи Каспийского моря. В случае возникновения определённого застоя на рынке аренды и сокращения числа клиентов, цены продажи нежилых объектов в текущем году будут склонны к стабилизации".

Он отметил, что в соответствии с Генеральным планом города Баку до 2040 года, при сохранении исторического облика столицы планируется реализация проектов по её модернизации, что повлечёт за собой снос многих старых зданий, создание новых парков и активизацию строительных работ в целом:

"С учетом роста себестоимости строительства становится очевидным повышение цен на рынке жилья. На рынке старого жилого фонда рост цен может быть менее выраженным и носить прерывистый характер. В целом сложно прогнозировать рост цен на недвижимость в процентном выражении, поскольку он зависит от ряда факторов, включая макроэкономические показатели, мировые цены на нефть, уровень развития экономики страны, возможные финансовые трудности и пути их решения, кредитные возможности банков и экономическую активность граждан. Все эти факторы могут повлиять на стоимость недвижимости".

По его словам, в конце 2025 года на рынке недвижимости наблюдалась высокая активность.

"Граждане в 2025 году в основном направляли накопленный капитал в недвижимость именно в конце года. В 2026 году, при отсутствии обновления финансовых инструментов - если фондовые биржи не активизируются или рынок акций не сформируется, и людям не будут предложены альтернативные инвестиционные направления, вероятность снижения цен на недвижимость будет близка к нулю", - добавил он.