Сколько стоит снять квартиру в Баку

Баку вновь напоминает огромную строительную площадку - строятся новые отели, подземные пешеходные переходы, обновляются фасады зданий, покрытия проспектов. Город энергично готовится к песенному конкурсу "Евровидение". В ожидании этого события и рынок недвижимости Баку.

Волонтеры уже приступили к опросу владельцев квартир в центральной части Баку с тем, чтобы выяснить состояние жилищ и цены на них. В процессе участвуют и риэлторы, профессионально занимающиеся посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды жилой и коммерческой недвижимости. Цены на этом рынке обещают сильно порадовать и их владельцев. Впрочем, они уже сейчас не думают падать: рост за последние месяцы составил 1%.

Аналитики не могут найти экономическое объяснение такой динамике. Ведь спрос на аренду квартир в центре Баку, как они утверждают, значительно упал. Исследования показали, что даже осенью, несмотря на наплыв студентов, нуждающихся в жилье, а также большое количество заключаемых в это время года браков и, соответственно, увеличение желающих подыскать для себя съемную квартиру, спрос на аренду жилья в Баку особо не вырос.

Еще один момент - количество студентов, которые снимали раньше отдельные квартиры, минувшей осенью существенно сократилось: из-за экономии средств многие стали арендовать жилье в складчину или, на худой конец, в квартире с хозяевами, а это возможно даже за счет стипендии.

Но не только студентов не хватает арендаторам - не наблюдается и наплыва трудовых мигрантов как из-за рубежа, так и регионов. Причиной тому, как утверждают риэлторские компании, - то, что большая часть иностранных специалистов трудилась в нефтяных компаниях, в которых проекты завершились.

Однако аппетиты арендодателей, утверждают люди, которые ищут квартиры в Баку, нисколько не уменьшились. Отсюда и цены. По средним показателям аренды жилья самым дорогим для съема жилья по-прежнему остается Сабаильский район, где цена на однокомнатную квартиру за этот период повысилась на 1,4%, составив 320 манатов в месяц, двухкомнатную - на 2,2% (до 460 манатов), трехкомнатную - на 1,1% (до 570 манатов).

Самый дешевый - Сураханский район, где аренда однокомнатной квартиры за этот период снизилась на 2,1% (100 манатов в месяц), двухкомнатной - на 0,32% (до 150 манатов), трехкомнатной - на 0,63% (до 220 манатов).

Растет спрос на земельные участки

Как сообщил "Азербайджанским известиям" гендиректор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрет Ибрагимов, по итогам 2011 года рост цен на жилье составил 4%. Для коммерческих объектов называть этот год стабильным пока рано, потому что процесс снижения цен на них все еще продолжается.

На рынке земельных участков также наблюдался небольшой рост - в пределах 3-4%. Что касается прогнозов на 2012 год, то подорожание ожидается в сегменте жилой недвижимости - порядка 5-6%, для земельных участков - в пределах 7-8%. Это связано с тем, что люди больше склонны строить дома на земельных участках, чем покупать квартиры в центре города. Поэтому ежегодно растет спрос на земельные участки, в основном, за пределами города.

С полным текстом статьи можно ознакомиться в газете "Азербайджанские известия".