https://news.day.az/economy/54020.html
Цены на недвижимость в Баку продолжают расти
Исследования общественного объединения «Эмлак базары иштиракчылары» (ЭБИ) показывают, что по предварительным итогам первого полугодия 2006 года стоимость квадратного метра жилплощади на первичном рынке недвижимости столицы, подорожав на 3,9%, составила 556 долларов.
Согласно прогнозам экспертов, стимулируемая повышенным спросом на жилье тенденция удорожания бакинской недвижимости еще долго будет оставаться таковой.
Как считает заместитель председателя Центра экономических исследований Азер Мехтиев, Баку - развивающийся и динамичный город, ввиду этого дороговизна жилья здесь нормальное явление. По его словам, причинами роста цен на недвижимость в столице являются усиленная миграция населения, как из регионов страны, так и соседних стран, а также превращение Баку в политический и административный центр Южно-кавказского региона. Подобная тенденция будет продолжаться как минимум ближайшие пару лет, поэтому спрос на бакинское жилье все еще высок.
"Другим фактором, стимулирующим повышение цен на недвижимость, является дороговизна стройматериалов в стране, что увеличивает затраты строительных компаний. Вместе с тем сокращается количество земельных участков, предоставляемых населению местными муниципалитетами и исполнительной властью".
Касаясь проблем в сфере жилищного обеспечения, А.Мехтиев отметил, что любое правительство сталкивается с проблемой обеспечения жильем малоимущих слоев населения, это так называемый квартирный вопрос. "В Азербайджане для разрешения этой проблемы государство применяет механизм ипотечного кредитования, которым могут воспользоваться только обеспеченные слои населения, имеющие высокие доходы".
По словам экономиста, в дальнейшем очередным шагом правительства для решения квартирного вопроса должно стать внедрение системы социальной ипотеки, рассчитанной на 30-40 лет. Тем более что финансовые возможности страны расширяются, позволяя реализовывать все больше социальных программ. В мировой практике нашли отражение различные формы соципотеки. По наиболее распространенному варианту, еще в ходе начала строительства жилого здания госструктуры открывают для гражданина депозит в банке, после формирования на счету клиента необходимой для покупки недвижимости суммы он получает возможность приобрести квартиру. "Правда, после этого гражданин, используя полученное жилье как залоговое обеспечение, должен непременно возвратить долг правительству". В целом, в рамках механизма социальной ипотеки в мировой практике для тех или иных категорий населения существуют различные льготы, еще более упрощающие процесс приобретения жилья.
В свою очередь, другие эксперты считают, что стоимость бакинской недвижимости, несмотря на видимый рост, за последние годы практически стабилизировалась. Как сообщил "Эхо" исполнительный директор ЭБИ Нусрат Ибрагимов, несмотря на незначительный рост цен, с середины 1995 года стоимость жилья в Азербайджане стабилизировалась, правда, временами все еще фиксируется незначительное снижение или повышение. "Это связано с повышенной стоимостью жилья в Баку, цены на которую в два раза превышают реальную покупательную способность основной части населения".
Согласно исследованиям, покупательная способность так называемого среднего слоя населения составляет 400-450 долларов за квадратный метр жилплощади, а цены на вторичном рынке недвижимости в Баку по итогам первого полугодия этого года составили 812 долларов за квадратный метр жилья.
Существование тенденции понижения покупательной способности населения показывает и сокращение количества сделок по купле-продаже недвижимости. "Если в 2003-2004 годах ежемесячно заключались 2,7-2,8 тыс. сделок, то сейчас показатель понизился в два раза". В основном сокращается заинтересованность населения в приобретении жилья на первичном рынке недвижимости, скорее всего, со временем это скажется и на ценах.
Н.Ибрагимов отметил, что существующий показатель роста цен на недвижимость в Баку является одним из самых низких на пространстве Содружества (СНГ), инфляция жилья в нашем городе опережает аналогичный индикатор только в столицах Туркменистана и Таджикистана. "По итогам первого полугодия текущего года недвижимость в Ереване и Тбилиси подорожала намного больше, чем в Баку".
Исполнительный директор напомнил, что наибольшая волна роста цен на бакинскую недвижимость была зафиксирована в 1994 году, тогда инфляция в этой области составила 56%. "Причинами тогдашнего роста спроса на недвижимость и цен в основном считались три фактора. Первая - динамика стоимости нефти на мировых товарно-сырьевых биржах". Так как при удорожании "черного золота" приток иностранной валюты в Азербайджан увеличивается. Вместе с тем часть этих средств направляется на покупку недвижимости.
Далее причиной роста цен является увеличение финансовых поступлений в Азербайджан из различных стран СНГ, в частности РФ и Украины, в которых работают наши соотечественники.
Очередным стимулятором ценового роста является активность внутреннего рынка страны. Поскольку определенная часть населения, несмотря на дороговизну, все же пытается приобрести жилье доступными средствами. Затем, начиная со второй половины 1995 года, цены превысили покупательную возможность большей части населения. "Еще тогда мы прогнозировали, что в ближайшие годы цены на жилье останутся стабильными, лишь временами возможны некоторые локальные и частичные понижения".
Комментируя перспективы разрешения квартирного вопроса, Н.Ибрагимов заявил, что упрощение механизма ипотечного кредитования не приведет к повышению спроса населения на приобретение квартиры в рассрочку. "Поскольку все равно покупательная возможность населения ниже цен на недвижимость".
На данный момент в Баку средняя стоимость квартиры составляет 56 тыс. долларов, а средняя заработная плата еще не достигла 140 долларов. "То есть для покупки ипотечной недвижимости гражданин со среднестатистическими доходами должен копить средства в течение 25-30 лет, поэтому ближайшие 1-2 года ипотечная система вряд ли заработает в полную мощность".
"Эхо"
Новости по теме:
Состоялась научно-практическая конференция, посвященная проблеме жилищного строительства в Баку
"Платформа азербайджанской молодежи" обсудила проблему ипотечного кредита
В первом квартале 2006 года в Азербайджане было приватизировано 3,1 тыс. квартир
В Баку выросли цены на землю
На льготы по ипотеке в Азербайджане смогут претендовать граждане с доходами не ниже $200
Продолжает расти стоимость жилплощади в Баку
Цены на недвижимость в Баку продолжают расти
Как считает заместитель председателя Центра экономических исследований Азер Мехтиев, Баку - развивающийся и динамичный город, ввиду этого дороговизна жилья здесь нормальное явление. По его словам, причинами роста цен на недвижимость в столице являются усиленная миграция населения, как из регионов страны, так и соседних стран, а также превращение Баку в политический и административный центр Южно-кавказского региона. Подобная тенденция будет продолжаться как минимум ближайшие пару лет, поэтому спрос на бакинское жилье все еще высок.
"Другим фактором, стимулирующим повышение цен на недвижимость, является дороговизна стройматериалов в стране, что увеличивает затраты строительных компаний. Вместе с тем сокращается количество земельных участков, предоставляемых населению местными муниципалитетами и исполнительной властью".
Касаясь проблем в сфере жилищного обеспечения, А.Мехтиев отметил, что любое правительство сталкивается с проблемой обеспечения жильем малоимущих слоев населения, это так называемый квартирный вопрос. "В Азербайджане для разрешения этой проблемы государство применяет механизм ипотечного кредитования, которым могут воспользоваться только обеспеченные слои населения, имеющие высокие доходы".
По словам экономиста, в дальнейшем очередным шагом правительства для решения квартирного вопроса должно стать внедрение системы социальной ипотеки, рассчитанной на 30-40 лет. Тем более что финансовые возможности страны расширяются, позволяя реализовывать все больше социальных программ. В мировой практике нашли отражение различные формы соципотеки. По наиболее распространенному варианту, еще в ходе начала строительства жилого здания госструктуры открывают для гражданина депозит в банке, после формирования на счету клиента необходимой для покупки недвижимости суммы он получает возможность приобрести квартиру. "Правда, после этого гражданин, используя полученное жилье как залоговое обеспечение, должен непременно возвратить долг правительству". В целом, в рамках механизма социальной ипотеки в мировой практике для тех или иных категорий населения существуют различные льготы, еще более упрощающие процесс приобретения жилья.
В свою очередь, другие эксперты считают, что стоимость бакинской недвижимости, несмотря на видимый рост, за последние годы практически стабилизировалась. Как сообщил "Эхо" исполнительный директор ЭБИ Нусрат Ибрагимов, несмотря на незначительный рост цен, с середины 1995 года стоимость жилья в Азербайджане стабилизировалась, правда, временами все еще фиксируется незначительное снижение или повышение. "Это связано с повышенной стоимостью жилья в Баку, цены на которую в два раза превышают реальную покупательную способность основной части населения".
Согласно исследованиям, покупательная способность так называемого среднего слоя населения составляет 400-450 долларов за квадратный метр жилплощади, а цены на вторичном рынке недвижимости в Баку по итогам первого полугодия этого года составили 812 долларов за квадратный метр жилья.
Существование тенденции понижения покупательной способности населения показывает и сокращение количества сделок по купле-продаже недвижимости. "Если в 2003-2004 годах ежемесячно заключались 2,7-2,8 тыс. сделок, то сейчас показатель понизился в два раза". В основном сокращается заинтересованность населения в приобретении жилья на первичном рынке недвижимости, скорее всего, со временем это скажется и на ценах.
Н.Ибрагимов отметил, что существующий показатель роста цен на недвижимость в Баку является одним из самых низких на пространстве Содружества (СНГ), инфляция жилья в нашем городе опережает аналогичный индикатор только в столицах Туркменистана и Таджикистана. "По итогам первого полугодия текущего года недвижимость в Ереване и Тбилиси подорожала намного больше, чем в Баку".
Исполнительный директор напомнил, что наибольшая волна роста цен на бакинскую недвижимость была зафиксирована в 1994 году, тогда инфляция в этой области составила 56%. "Причинами тогдашнего роста спроса на недвижимость и цен в основном считались три фактора. Первая - динамика стоимости нефти на мировых товарно-сырьевых биржах". Так как при удорожании "черного золота" приток иностранной валюты в Азербайджан увеличивается. Вместе с тем часть этих средств направляется на покупку недвижимости.
Далее причиной роста цен является увеличение финансовых поступлений в Азербайджан из различных стран СНГ, в частности РФ и Украины, в которых работают наши соотечественники.
Очередным стимулятором ценового роста является активность внутреннего рынка страны. Поскольку определенная часть населения, несмотря на дороговизну, все же пытается приобрести жилье доступными средствами. Затем, начиная со второй половины 1995 года, цены превысили покупательную возможность большей части населения. "Еще тогда мы прогнозировали, что в ближайшие годы цены на жилье останутся стабильными, лишь временами возможны некоторые локальные и частичные понижения".
Комментируя перспективы разрешения квартирного вопроса, Н.Ибрагимов заявил, что упрощение механизма ипотечного кредитования не приведет к повышению спроса населения на приобретение квартиры в рассрочку. "Поскольку все равно покупательная возможность населения ниже цен на недвижимость".
На данный момент в Баку средняя стоимость квартиры составляет 56 тыс. долларов, а средняя заработная плата еще не достигла 140 долларов. "То есть для покупки ипотечной недвижимости гражданин со среднестатистическими доходами должен копить средства в течение 25-30 лет, поэтому ближайшие 1-2 года ипотечная система вряд ли заработает в полную мощность".
"Эхо"
Новости по теме:
Состоялась научно-практическая конференция, посвященная проблеме жилищного строительства в Баку
"Платформа азербайджанской молодежи" обсудила проблему ипотечного кредита
В первом квартале 2006 года в Азербайджане было приватизировано 3,1 тыс. квартир
В Баку выросли цены на землю
На льготы по ипотеке в Азербайджане смогут претендовать граждане с доходами не ниже $200
Продолжает расти стоимость жилплощади в Баку
Присоединяйтесь к нам в мессенджерах:
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
