Битва на выживание: с чего начинается ремонт - ОПРОС

Покупая жилье, хочется сделать его уютным, красивым, удобным. Особенно в современном обществе, где люди не только внешностью, машинами, домами, но и индивидуальным ремонтом своих "уголков".

Бытует мнение, что ремонт - это в некотором роде испытание как для вашего кошелька, так и для нервов. Чтобы сделать процесс обустройства жилья быстрым и эффективным, следует рассмотреть основные моменты, с которыми приходится сталкиваться всем, кто занимается ремонтом квартиры.

Сегодня в Баку открываются большие возможности в плане выбора дизайнера. Количество студий, предлагающих не только подобные услуги, но и изготовление элитной мебели, а также авторские предметы интерьера, огромно. И очень сложно не запутаться во всем этом разнообразии самых различных предложений и остановиться именно на том, которое полностью устроит.

В столице существует множество студий дизайна, профессиональных и не очень. Пожелания клиента - закон, и специалисты по возможности стараются вылезти из кожи вон, чтобы удовлетворить все прихоти заказчика. Студии, как правило, предлагают индивидуальный дизайн, планировку и перепланировку квартир, полностью исходя из пожеланий клиентов. Причем, в спектр услуг таких студий может входить полный ремонт, с предоставлением материалов, а также мебели.

Что касается стоимости такого удовольствия, то, например, в одной из дизайнерских студий были озвучены следующие цены: от 180 до 230 манатов за квадратный метр с планировкой и дизайном. А есть и цены для high-класса - от 250 до 400 манатов за квадратный метр, куда входит паркет первого сорта, обои от 50 манатов и выше. Мебель предоставляется из самых разных материалов, в зависимости от возможностей клиента - от ламината до чистого дерева. Цены на такую мебель на заказ начинаются от 10000 манатов.

Так что, выходит, ремонт мечты - дело недешевое. И это еще не конец, ведь бывает, что по итогам ремонта вырисовывается сумма, гораздо большая, чем рассчитывалось. Поэтому стоит обращаться в те компании, где с клиентом заключается контракт и обговаривается конкретная сумма, в пределах которой их специалисты и будут работать.

В готовый дизайн-проект будут входить: планировка, 3D-визуализация, пакет технической документации (чертежи). Дизайнеры создают полную картину уже готового ремонта со всеми тонкостями вплоть до последнего гвоздя, предоставляют клиенту поэтапную картину работ, нередко с использованием компьютерной графики и специальных программ.

Дизайнерские студии бывают разные, но не все они, признаться, выглядят серьезно. Случается, что непрофессиональная работа отнюдь не всегда стоит дешевле, чем профессиональная, в уже успевших зарекомендовать себя дизайнерских конторах. Так что не попадайтесь на принцип "дорого - значит хорошо", постарайтесь докопаться до истины.

Далее. Если компания заключает с вами контракт, простой совет - не забудьте прочитать текст. На всякий случай. В одной из студий мне поведали, что у них, например, в контракте все разложено по полочкам и указаны стоимость и вид оплаты. Обычно с клиента берется аванс - 30% общей суммы, после того, как сделают пол - 30%, обои и, если есть по проекту, мебель - еще 30%. Оставшиеся 10% компания получает после сдачи объекта клиенту.

Цена услуг зависит от сложности стиля и общей квадратуры помещения. Цена оговаривается сразу при детальном разговоре с клиентом и выборе стиля. Так что вы будете сразу знать, на что идете, и сможете решить, продолжить знакомство с компанией, или мило улыбнуться и пообещать зайти в следующий раз.

Однако, как заметил в беседе с "Эхо" генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов, ежегодно спроса и на квартиры с ремонтом в новостройках. Доходы населения растут, соответственно, растет и спрос на квартиры с ремонтом. Обеспеченные люди не хотят тратить время на ремонт и сразу покупают жилье с ремонтом. Если лет 5-6 назад объем спроса на квартиры с ремонтом составлял 2-3%, то сегодня 8-10%.

По его словам, несмотря на это, в основном покупатели предпочитают квартиры без ремонта. Дело в том, что многие граждане, которые реально нуждаются в жилье, ищут дешевые квартиры. Стоит заметить, что стоимость кв. м квартиры с ремонтом на 300-600 манатов дороже, чем без ремонта. Как ранее сказал Ибрагимов, в Азербайджане квартиры в новостройках в основном без ремонта или с голыми стенами. Однако есть 2-3 строительные компании, которые при желании покупателя могут сделать ремонт и продать квартиру, но уже дороже. По его словам, строительные компании предпочитают оставлять квартиры в основном без ремонта или с голыми стенами по двум причинам. Во-первых, представители строительных компаний предпринимают маневр, согласно политике маркетинга, предлагая покупателям квартиру без ремонта якобы по более дешевой цене по сравнению с отремонтированной. Во-вторых, они предлагают покупателям сделать ремонт по своему вкусу.

Как сказал эксперт, наши покупатели тоже предпочитают покупать квартиры без ремонта, так как это гораздо выгоднее. Поскольку люди сами могут сделать ремонт гораздо дешевле и качественнее, нежели его сделают представители строительных компаний. Покупатели подходят к ремонту более ответственно - подбирают хороших мастеров, более качественные стройматериалы. А представители строительных компаний делают это как можно дешевле, быстрее и, безусловно, некачественно. Стоит заметить, что покупатели могут сделать хороший ремонт квартиры и потратить всего 200-250 манатов за кв. м, а представители строительных компаний запрашивают за не очень качественный ремонт около 300 манатов. Как сказал эксперт, цены на квартиры в новостройках колеблются от 430 манатов за кв. м до 3500 манатов. Иногда встречаются квартиры за 200-250 манатов за кв. м. Однако это бывает в том случае, если хозяин квартиры срочно уезжает и ему нужно за короткий срок продать свое жилье. "Коммуникации в наших новостройках - большая проблема. Представители строительных компаний, прежде чем сдать жителям новостройку, должны наладить все коммуникации. У нас же все наоборот. В основном малоимущие люди продают свою квартиру, покупают в новостройке, временно живут на квартире, и как только ее отремонтируют, сразу переселяются. Поэтому очень часто им приходится жить без света, газа и других коммунальных услуг. Покупатели должны дождаться, пока здание будет сдано госкомиссии, затем будет налажена вся коммуникация, и только потом заселяться", - пояснил он.

Стоит отметить, что сам по себе ремонт в квартире - тема, насколько щепетильная, настолько и актуальная. И дело не только в том, сколько средств, сил у вас на то, чтобы превратить ваше жилище, в котором вам не нравится все и вся, в уютное гнездышко, из которого даже не хочется "выпорхнуть".

Первый вопрос, который появляется при первых же мыслях о назревающем ремонте, - это вопрос "когда?". Согласитесь, время начала ремонта - один из основополагающих факторов его успешного завершения.

Кто-то при этом опирается на конкретные даты, кто-то на конкретные события, а кто-то просто на погодные условия. И как показывает практика, последние при этом имеют наибольшие шансы удачно "осуществить операцию". Ведь далеко не всегда подгон ремонта под конкретную дату - к свадьбе, ко дню рождения, к Новому году приводит к положительному результату. Все завершается спешкой, наездом на "мастеров-лентяев", ошибками в оформлении дизайна. И в результате, даже если вы и успели к намеченному сроку, получаете совсем не то, что изначально планировали.

А вот если мыслить "масштабно-квартально", не пытаясь за месяц сделать то, на что понадобится как минимум три, то здесь главное выбрать правильно сезон работ. Когда лучше делать ремонт - зимой, весной, летом или осенью? Согласитесь, в каждой версии есть свои плюсы и минусы.

Зимой холодно, работать можно далеко не всегда, но зато нет комаров и других "кровоядных" насекомых, которые заполнят вашу квартиру, оставшуюся "без окон и дверей". Летом мастера могут работать подольше и закончить ремонт пораньше, но летом вам хочется и самому отдохнуть, съездить куда-нибудь. А как тут отдохнешь, если в квартире мастера, и ее без присмотра не оставить? К тому же, у нас существует мнение "если над головой мастера не стоять, то он все сделает тяп-ляп!". Осенью начать ремонт тоже неплохо - и жара уже не та, и зима еще не наступила. Но зато началась школа, с детьми нужно заниматься и заниматься математикой, музыкой, а не клейкой обоев и лакированием паркета. Одним словом, каждый выбирает удобный вариант по-своему и в этом советчики не нужны.

В голове многих уже заработал счетчик, мысленно складываются и умножаются все эти огромные цифры. И тут сам собой возникает вопрос - а стоит ли пользоваться услугами профессионалов, если они выливаются "в копеечку"? Может, просто пригласить знакомых мастеров, которые делали ремонт еще в квартире вашей бабушки.

Но если вы все-таки решили раскошелиться на дизайнерский ремонт, как не прогадать? Как советуют специалисты, если вы хотите максимально оптимизировать затраты на ремонт - лучше всего обращаться не в несколько разных агентств за каждой отдельной услугой, а в профессиональную компанию, которая предложит вам полный пакет комплексного ремонта. Тогда вам останется только рассказать свои пожелания и ждать результата.