В этих районах Баку в октябре подорожает недвижимость - ПРОГНОЗ
В октябре в ряде районов Баку ожидается рост цен на недвижимость. В первую очередь подорожание может затронуть Сабаильский, Насиминский, Ясамальский и Наримановский районы, а также расположенные ближе к центру территории Хатаинского района.
Как сообщает Day.Az, об этом в комментарии Trend заявил председатель правления Азербайджанского общества оценщиков (AQC) Вугар Орудж.
По его словам, основными факторами роста цен в этих районах являются обновление инфраструктуры, проведение сносных работ и высокая концентрация населения. На спрос на рынке также влияют появление новых семей и начало учебного года.
"Рост себестоимости нового строительства, ограниченность земельных участков и сохранение инвестиционной привлекательности недвижимости создают условия для устойчивого повышения цен в течение года. В осенние месяцы увеличение спроса со стороны покупателей и арендаторов также влияет на цены продаж", - сказал В. Орудж.
Глава AQC отметил, что в октябре, а также в ноябре и декабре рост цен, прежде всего, ожидается на земельные участки. Ограниченное предложение земли может привести к более заметному повышению цен на этот вид недвижимости по сравнению с другими сегментами рынка.
По его словам, увеличение строительных расходов также отразится на стоимости квартир в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства. В новостройках дополнительным фактором роста цен станет увеличение спроса.
"Снос старых зданий, их аварийное состояние и завершение срока эксплуатации приводят к тому, что граждане отдают предпочтение новым зданиям. Наиболее востребованным направлением остаются квартиры в новостройках, поэтому их стоимость будет расти", - подчеркнул он.
В. Орудж также ожидает подорожания частных домов. Эксперт связывает это с ростом стоимости обоих компонентов, формирующих цену такого жилья, - земли и строительства.
Отдельно эксперт отметил рынок сельскохозяйственных земель. По его словам, после принятия решения о консолидации земельных участков можно ожидать серьезного роста цен на крупные земельные массивы.
При этом резкого снижения цен на рынке недвижимости в ближайшие месяцы не прогнозируется.
По словам главы AQC, в сегменте нежилой недвижимости рост цен будет более умеренным, а сами цены могут демонстрировать тенденцию к стабилизации.
На спрос на коммерческие площади может повлиять закрытие некоторых объектов, а также высокие процентные ставки по бизнес-кредитам.
"Эти факторы могут ограничить рост цен на нежилые площади в октябре, ноябре и декабре. В некоторых случаях также возможно предоставление скидок в размере 5-7% на арендные цены объектов, предлагаемых рынку", - добавил В. Орудж.
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
