Условия ипотеки могут быть изменены

Центральный банк Азербайджана (ЦБА) завершает работу над государственной программой по развитию ипотечного кредитования.

Об этом сказал в среду журналистам председатель правления Центробанка Эльман Рустамов, передает Trend.

"В ближайшие дни проект будет обсуждаться в соответствующем комитете Центробанка, после чего он будет передан на рассмотрение правительства", - сказал Рустамов.

По его словам, основными целями этой госпрограммы являются приведение схемы ипотеки в соответствие с рыночными принципами, применение накопительной ипотечной системы, чтобы люди использовали свои накопления для получения ипотечных кредитов, либерализация условий кредитования. При этом Рустамов не видит необходимости в отдельном законе "О социальной ипотеке", который разработан парламентскими комитетами.

Что касается применения накопительной ипотечной системы, то ранее это предусматривалось в рамках разработанного ЦБА законопроекта "О жилищно-сберегательных банках". Однако финансовый кризис, имевший место на мировом рынке, не позволил продвинуть этот проект, потому что эти системы срабатывают не в любой, а лишь в благонадежной ситуации с экономической точки зрения и привлекательной для вкладчиков этих строительных сбережений. Сущность создаваемых жилищно-строительных банков будет заключаться в том, что граждане смогут получать ипотечные кредиты, положив вклад в банк. При этом объём кредита будет значительно превышать сумму вклада.

"Условия коммерческой ипотеки должны формироваться в соответствии с требованиями рынка", - считает глава ЦБА.

В рамках госпрограммы будет пересмотрена сумма коммерческих кредитов по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), в том числе остается в силе предложение о повышении максимальной суммы по обычной ипотеке до 100 тысяч манатов, сказали ранее в ЦБА. Однако пока не ожидаются изменения в уровне первоначального взноса кредита. Также сохраняется предложение по расширению охвата социальной ипотеки для молодых людей.

В настоящее время максимальная сумма как по обычной, так и по социальной ипотеке составляет 50 тысяч манатов. Обычный ипотечный кредит можно получить по ставке в 8 процентов и сроке погашения 25 лет, а льготный кредит - по ставке в 4 процента на 30 лет.

Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.

Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.

Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных Героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военнослужащих, пробывших на службе не менее трех лет (кроме военнослужащих срочной действительной службы) министерства обороны, МНБ, внутренних войск МВД, Государственной пограничной службы и Особой Государственной службы охраны.

Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.

Всего с начала финансирования по линии АИФ - в 2006-2012 годах - было выдано ипотечных кредитов более чем на 421,89 миллиона манатов (74,77 миллиона манатов - в 2012 году, 95,64 миллиона манатов - в 2011 году, 97,08 миллиона манатов - в 2010 году, 76,9 миллиона манатов - в 2009 году, 70,2 миллиона манатов - в 2007 году, 5,6 миллиона манатов - в 2006 году).

В первом квартале по линии Ипотечного фонда было выдано кредитов на сумму 15,19 миллиона манатов, что превышает на 4,47 процента показатель аналогичного периода прошлого года.

На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 27 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 21 страховая компания и 11 оценочных организаций.