Как приостановка движения между «28 Мая» и «Низами» повлияет на аренду жилья?
Движение поездов между станциями "28 Мая" и "Низами" временно приостановлено с 15 августа.
Решение связано с началом основных строительных работ в рамках проекта по разделению Красной и Зеленой линий Бакинского метрополитена. Ожидается, что этап строительства продлится примерно 10-11 месяцев. После завершения работ пассажиры, следующие в направлении "Ичеришехер", будут пользоваться платформой станции "28 Мая", а пассажиры, направляющиеся в сторону "Дарнагюля", - платформой станции "Джафар Джаббарлы".
Как же приостановка движения поездов между станциями "28 Мая" и "Низами" повлияет на рынок аренды жилья?
Как передает Day.Az, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж заявил Trend, что основными факторами, определяющими цены на рынке аренды жилья, являются соотношение спроса и предложения. По его словам, сейчас на рынке начинается традиционный период сезонного оживления, и в этом году ожидается рост арендных цен на 10-15%.
"Если спрос на рынке растет, а предложение сокращается, то, естественно, происходит повышение цен. Этот процесс традиционно совпадает с периодом, когда ежегодно более 50 тысяч абитуриентов становятся студентами. Сейчас, в августе и первой половине сентября, количество обращений на рынке аренды жилья очень велико. Общество оценщиков Азербайджана предполагает, что в этом году рост составит 10-15%", - сказал В.Орудж.
Эксперт считает, что приостановка движения между станциями "28 Мая" и "Низами" не приведет к серьезным изменениям на рынке аренды в целом. Влияние может проявиться главным образом в перераспределении спроса между различными районами.
"Влияние нынешних изменений на рынок аренды жилья может проявиться в географическом перераспределении спроса. В районах, которых затронули изменения в работе метро, спрос может несколько снизиться, а в других - автоматически вырасти. В целом серьезных изменений на рынке мы не ожидаем. Рынок ориентирован на рост цен, и это сезонное подорожание, которое повторяется каждый год", - отметил он.
По словам В.Оруджа, продолжительность строительных работ в течение 10-11 месяцев может в определенной степени повлиять на поведение арендаторов. Часть жителей предпочтет остаться в нынешних съемных квартирах, тогда как другие могут выбрать районы с более удобной транспортной доступностью.
"Думаю, что нынешняя ситуация не окажет серьезного влияния на арендный сегмент рынка недвижимости. Определенное влияние, безусловно, будет, однако я не ожидаю значительных изменений ни в ценах, ни в выборе районов. Некоторое снижение спроса в этих районах может сдержать сезонный рост цен. То есть цены могут не снизиться, однако динамика роста способна замедлиться или даже временно остановиться", - подчеркнул эксперт.
По его мнению, наличие достаточного количества альтернативных районов для арендаторов также ограничит возможное влияние на рынок. В качестве альтернативы могут рассматриваться территории вокруг станций метро "20 Января", "Эльмляр Академиясы", "Мемар Аджеми", "Гянджлик", "Нариман Нариманов", а также "Гара Гараев" и "Халглар Достлугу".
"Студенты могут арендовать жилье в этих районах и обеспечить себе удобную транспортную доступность к учебным заведениям. Альтернатив достаточно, и их наличие не позволит приостановке движения между станциями "Низами" и "28 Мая" оказать большое влияние на рынок. Думаю, примерно 50% арендаторов вообще не изменят своего решения. Вместо переезда из этих районов они ограничатся изменением ежедневных маршрутов", - отметил В.Орудж.
Эксперт заявил, что в районах, затронутых ограничениями в работе метро, цены могут оставаться стабильными либо расти медленнее, чем в среднем по рынку. Вместе с тем ожидается повышение спроса на квартиры, расположенные рядом с высшими учебными заведениями, автобусными остановками и удобными пешеходными маршрутами.
"Подорожание будет заметно не только вокруг станций метро рядом с вузами, но и в районах с удобным доступом к автобусным остановкам и пешеходным переходам. В первую очередь эту тенденцию можно будет наблюдать в Ясамальском районе, а также в районах Гянджлик и Нариманов. Думаю, рост цен продолжится до 15 сентября, а с конца сентября начнется период определенной стабилизации", - сказал он.
В.Орудж также не ожидает резкого снижения арендных цен после завершения сезонного ажиотажа.
Наряду с изменениями на рынке аренды эксперт представил прогноз общей динамики цен на недвижимость в 2026 году. По его словам, на стоимость недвижимости влияют не только спрос, но и рост цен на строительные материалы и рабочую силу, увеличение себестоимости новых зданий, миграционные процессы и инвестиционная привлекательность недвижимости.
"Все это практически сводит к нулю вероятность серьезного снижения как цен продажи, так и аренды недвижимости независимо от ее местоположения", - добавил эксперт.
Он отметил, что в течение 2026 года общая тенденция к росту цен на рынке недвижимости сохранится. Согласно прогнозу, более заметное подорожание может наблюдаться в районах, где реализуются проекты городского развития, строятся новые дороги, ведутся благоустройство и строительные работы.
"В течение года мы ожидаем роста стоимости земли примерно на 20-25%, квартир в новостройках - на 10-15%, а жилья в старых зданиях - до 10%", - заявил В.Орудж.
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
