Покупая квартиру в новостройке, будьте готовы к этим расходам

Жители дома №16, что на проспекте Иншаатчылар, в Ясамальском районе Баку, столкнулись с проблемой невозможности вымыть окна собственных квартир. Как сообщила Day.Az наша читательница по имени Севиндж, здание облицевали стеклом, причем так, что не представляется возможным мыть окна снаружи.

"Наш дом без нашего разрешения облицевали стеклами, а как их мыть? Наружную часть без альпинистов не помыть. Каждый раз самим оплачивать? Как нам быть? Скажите, пожалуйста, кто в городе отвечает за мойку стекол жилых домов?" - интересуется она.

За ответами на эти вопросы Day.Az обратился в Исполнительную власть (ИВ) Ясамальского района, где нам сообщили, что за мойку стекол жилых домов отвечает балансодержатель.

"Жилое здание №16, что на проспекте Иншаатчылар, не находится на балансе жилого фонда и является кооперативным. Фасадный ремонт этого дома был произведен несколько лет назад по заказу Исполнительной власти города Баку. В данном случае, будет лучше, конечно, если жильцы обратятся к председателю кооператива или же в ИВ Баку. Тут есть такой нюанс - председатель кооператива должен заключить договор с соответствующим органом Исполнительной власти на мытье стекол здания. Если такого договора нет, значит, его надо оформить", - отметили в ИВ района.

Мы также обратились к главе пресс-службы Исполнительной власти Баку Наиле Мамедовой, но, к сожалению, несмотря на неоднократные звонки, дозвониться до нее не удалось.

Согласно Жилищному кодексу Азербайджанской Республики, лицо, купившее квартиру в кооперативном здании на основе права собственности, вправе стать членом ЖСК в целях участия в управлении зданием. Член кооператива приобретает право собственности на квартиру в случае полной выплаты паевого взноса. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) создаются на срок, который требуется для возведения кооперативного здания. После завершения строительства, в течение шести месяцев ЖСК должен быть ликвидирован или преобразован в товарищество собственников жилья.

Согласно статье 123 Жилищного кодекса, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании с собственниками квартир, не являющимися членами товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном здании. У товарищества собственников жилья должны быть органы управления - общее собрание, правление и финансово-ревизионная комиссия товарищества.

К компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья относится внесение изменений в устав товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и т.д. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят контроль за своевременным внесением участниками товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление сметы доходов и расходов и отчетов о финансовой деятельности товарищества на соответствующий год; управление многоквартирным зданием или заключение договоров на управление им. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья не реже чем один раз в год должна проводить ревизию финансовой деятельности товарищества. В статье 136.2 Жилищного кодекс говорится, что собственник квартиры обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги.

Сеймур Мамедов