https://news.day.az/economy/46023.html
В Азербайджане появится индекс недвижимости - AZERI REI
До лета Бакинская межбанковская валютная биржа (BBVB) планирует провести презентацию нового продукта, которую на постоянной основе намерена распространять – индекс недвижимости AZERI REI.
Об этом сообщил "Тренду" начальник информационно-аналитического отдела BBVB Вугар Исрафилов.
Подсчетом индекса, начиная с февраля 2002 года, занимается Общественное объединение "Участников рынка имущества", на основе формулы биржи. В начале он подсчитывался на ежеквартальной основе, но теперь из-за инертности - на ежемесячной основе. К тому же, если в кризисный период цены на недвижимость росли с 1,5-2 месячный период, а теперь полуторанедельный срок.
Согласно договору о партнерстве, заключенному между биржей и объединением, распространением индекса будет заниматься BBVB, в связи с чем она уже зарегистрировала торговую марку. Тенденцию изменения индекса на постоянной основе можно будет прослеживать на специальном сайте биржи.
В мировой практике индекс недвижимости используется для регулирования этого рынка, снижения рисков и страховки. В Азербайджане учитывая, что рынок недвижимости находится на стадии развития, AZERI REI может стать индикатором экономического развития.
Сегодня, в основном, банки, большую часть активов которых составляет недвижимость, рассчитывают объем активов, исходя из усредненной цены, что неправильно, считает В.Исрафилов.
Средняя цена формируется на основе продажной цены на недвижимость в определенный период, что не отражает реальное положение на рынке. Так как сегодня на рынке может быть продана дорогая недвижимость, а в следующий месяц - дешевая, что не позволяет участникам рынка проследить тенденцию, поскольку такая динамика приводит к скачкам в цене. Кроме того, при средней цене невозможно будет рассчитывать риск при реализации ипотечных программ, о которых помимо государства заявляют и банки.
По словам исполнительного директора объединения Hусрета Ибрагимова, по цене на недвижимость можно судить о развитии экономики. Сегодня острая необходимость появилась в расчете индекса недвижимости, поскольку объем рынка уже составляет 6 млрд. старых манатов, что составляет половину ВВП за 1995 год (11,2 млрд. манатов).
Кроме того, в настоящее время формируется госреестр недвижимого имущества, созданного при Кабмине.
Расчет индекса проводится на основе выставленных на продажу 10 тыс. различного недвижимого имущества и проведено разделение их по Баку и Апшерону по 112 секторам.
В Азербайджане появится индекс недвижимости - AZERI REI
Подсчетом индекса, начиная с февраля 2002 года, занимается Общественное объединение "Участников рынка имущества", на основе формулы биржи. В начале он подсчитывался на ежеквартальной основе, но теперь из-за инертности - на ежемесячной основе. К тому же, если в кризисный период цены на недвижимость росли с 1,5-2 месячный период, а теперь полуторанедельный срок.
Согласно договору о партнерстве, заключенному между биржей и объединением, распространением индекса будет заниматься BBVB, в связи с чем она уже зарегистрировала торговую марку. Тенденцию изменения индекса на постоянной основе можно будет прослеживать на специальном сайте биржи.
В мировой практике индекс недвижимости используется для регулирования этого рынка, снижения рисков и страховки. В Азербайджане учитывая, что рынок недвижимости находится на стадии развития, AZERI REI может стать индикатором экономического развития.
Сегодня, в основном, банки, большую часть активов которых составляет недвижимость, рассчитывают объем активов, исходя из усредненной цены, что неправильно, считает В.Исрафилов.
Средняя цена формируется на основе продажной цены на недвижимость в определенный период, что не отражает реальное положение на рынке. Так как сегодня на рынке может быть продана дорогая недвижимость, а в следующий месяц - дешевая, что не позволяет участникам рынка проследить тенденцию, поскольку такая динамика приводит к скачкам в цене. Кроме того, при средней цене невозможно будет рассчитывать риск при реализации ипотечных программ, о которых помимо государства заявляют и банки.
По словам исполнительного директора объединения Hусрета Ибрагимова, по цене на недвижимость можно судить о развитии экономики. Сегодня острая необходимость появилась в расчете индекса недвижимости, поскольку объем рынка уже составляет 6 млрд. старых манатов, что составляет половину ВВП за 1995 год (11,2 млрд. манатов).
Кроме того, в настоящее время формируется госреестр недвижимого имущества, созданного при Кабмине.
Расчет индекса проводится на основе выставленных на продажу 10 тыс. различного недвижимого имущества и проведено разделение их по Баку и Апшерону по 112 секторам.
Присоединяйтесь к нам в мессенджерах:
Заметили ошибку в тексте? Выберите текст и сообщите нам, нажав Ctrl + Enter на клавиатуре
